Český kapitál ovládá realitu: Stovky miliard z účtů potečou do cihel
Rok 2025 se stal přelomovým pro český realitní trh – objem investic se zdvojnásobil na 4,2 miliardy eur a hlavní roli si tentokrát nezahrály mezinárodní fondy, ale domácí hráči. A podle Václava Mráčka, obchodního ředitele investiční společnosti Atris, to je teprve začátek.
Éra levných peněz skončila – nastupuje éra „cihel“
„Éra levných peněz je pryč, ale Češi jsou bohatí a konzervativní. Peníze z běžných účtů se začnou ve velkém přesouvat do nemovitostí,“ říká Mráček v nedávném podcastu. A má pro to pádné důvody:
- V českých bankách leží přes 3,6 bilionu korun na běžných a spořicích účtech.
- Inflace nutí investory hledat stabilnější alternativy.
- Reálné výnosy z realitních fondů dosahují 5–6 % ročně – výrazně více než u klasického spoření.
Domácí investor jako klíčový hráč
Ještě před deseti lety byly české nemovitosti terénem pro zahraniční fondy. Dnes je situace diametrálně odlišná:
- Drtivá většina kapitálu pochází od českých investorů.
- Jejich zájem o kvalitní aktiva nejen neklesá – naopak sílí.
- I v roce 2026 se očekává silná aktivita, i když objem investic možná nepřekoná rekordní rok 2025.
Máj na Národní třídě – vlajková loď Atrisu
Jedním z nejvýraznějších projektů Atrisu v roce 2025 byl obchodní dům Máj v centru Prahy. Fond v něm dnes drží 72% podíl a plánuje jeho úplné dokoupení, jakmile to dovolí regulatorní pravidla pro diverzifikaci.
„Máj je pro nás exkluzivní záležitost. Denně kolem projde až 150 tisíc lidí a koncept postavený na zábavě a gastronomii je přesně to, co dnešní retail potřebuje, aby konkuroval e-shopům,“ vysvětluje Mráček.
Cílem je jednoduchý: udržet návštěvníka v budově co nejdéle – a tím zvýšit tržby i hodnotu celého aktiva.
Co dál? Senior houses, zdravotnictví a další akvizice
Atris momentálně disponuje volným kapitálem ve výši 1,6 miliardy korun a připravuje další akvizice v centru Prahy. Zároveň se fond zaměřuje na nové segmenty, jako jsou:
- Senior housings (ubytování pro seniory)
- Zdravotnické nemovitosti
Tyto sektory nabízejí dlouhodobou stabilitu nájmů a odpovídají demografickým trendům – stárnutí populace a rostoucí poptávka po zdravotní péči.
Proč to číst?
Pokud vás zajímá, kam směřují peníze českých investorů, jak vypadá budoucnost pražského realitního trhu a proč právě teď může být ideální čas investovat do nemovitostí – pusťte si celý rozhovor s Václavem Mráčkem ve videu.
Chcete vědět, jak využít své úspory pro reálný výnos? Sledujte náš blog a nezmeškejte další tipy pro chytré investice do nemovitostí.