Hradčanské rozhraní: Záchranou vil a novým bydlením oživí pás mezi Prahou 6 a 7
Na první pohled to vypadá jako zapomenutý kout Prahy – vily v ulici Milady Horákové dlouhodobě chátrají, obklopené ploty a zabezpečením připomínajícím „černý obvaz“. Ale změna je na obzoru. Developerská společnost Lordship se dohodla s městskou částí Praha 6 na ambiciózním plánu, který zachová architektonické památky a přinese do oblasti moderní bydlení i veřejné prostory.
Od ruin k renesanci: co se děje u Hradčanské?
Území mezi Prahou 6 a Prahou 7 patřilo dlouhá léta mezi nejzanedbanější pražské lokality. Během výstavby tunelu Blanka i metra A zde zmizely domy, některé vily zůstaly opuštěné a postupně se rozpadaly. Přestože ani jedna z budov není památkově chráněná, mají významnou architektonickou hodnotu:
- Kočího vila (1906) – neorenesanční perla s nárožním arkýřem od architekta Josefa Vaňhy.
- Roškotova vila – puristická přestavba od Kamila Roškota, českého Le Corbusiera.
Tyto dvě vily jsou ikonické, ale paradoxně právě ony nebudou zachovány. Důvod? Urbanisté chtějí na nároží směrem k vjezdu do Blanky vybudovat výrazný nový objekt, který bude odpovídat moderní zástavbě na Letné.
Co zůstane – a co přibude?
Z původních pěti vil tři budou opraveny a začleněny do nového komplexu:
- Číslo popisné 179
- Číslo popisné 228
- Číslo popisné 109
Jejich konkrétní využití se určí v rámci architektonické soutěže, kterou chystá investor. Novostavby kolem nich budou zaměřeny především na bydlení, ale nechybí ani místo pro kavárny, restaurace a služby.
Projekt „Hradčanské rozhraní“ počítá s těmito klíčovými parametry:
- Celková rozloha pozemku: téměř 8 000 m²
- Veřejná prostranství a železniční trať: 12 000 m²
- Maximální hrubá podlažní plocha: 25 000 m²
- Výška budov: max. 22 m (u cyklostezky jen 19 m)
Spolupráce s městem a veřejností
Developer podepsal s Prahou 6 plánovací smlouvu, která zaručuje respektování urbanistických principů i účast veřejnosti. Součástí dohody je i finanční příspěvek ve výši 20,3 milionu Kč (plus inflace), z něhož už část pomohla financovat tzv. Testovací plánování.
V rámci participativního procesu vznikl dokument připravený organizací ONplan, který definoval limity i možnosti dalšího rozvoje. Nyní probíhá projekční příprava, a pokud vše půjde podle plánu, může se v budoucnu zástavba rozšířit i nad vjezd do Dejvického tunelu – což by výrazně zvedlo kvalitu celé ulice.
Proč to sledovat?
Oblast mezi Hradčany a Letnou má potenciál stát se novým živým centrem s unikátní kombinací historie a moderního bydlení. Pro investory, realitní makléře i budoucí nájemníky je to lokace, která dlouhodobě nabízí růstový potenciál – a teď konečně i jasný plán.
Zdroj: Lordship, e15, MČ Praha 6