Hypoteční otřes: Sazby skáčou, osud dlužníků ovlivňuje geopolitika

Zájemci o hypotéku se mohou brzy probudit ve světě, který už považovali za minulost. Úrokové sazby, které se po letech konečně dostaly pod 4 %, nyní znovu míří vzhůru – a tentokrát je za to zčásti odpovědný nejen Blízký východ, ale i globální politické napětí.

Návrat do „dob bolestivé inflace“

Ještě na konci února bylo možné získat hypotéku s pětiletou fixací kolem 4,5 %. Dnes? Tržní ceny peněz pro pětileté úvěry vyskočily z necelých 3,5 % na více než 4,7 %. To znamená, že reálné hypoteční sazby mohou během týdnů dosáhnout až 5,7 % – úrovně, kterou mnozí považovali za definitivně překonanou.

„Situace v oblasti vývoje úrokových sazeb je díky aktuálnímu prudkému růstu velmi nepříznivá směrem ke koncovým cenám úvěrů,“ varuje Jan Brejl, obchodní ředitel finanční skupiny Partners.

Proč se to děje?

Klíčovým spouštěčem je geopolitické napětí na Blízkém východě, zejména eskalace konfliktu v Íránu. Tato situace znovu otevírá strach z návratu inflace – zejména prostřednictvím cen ropy a energií. A jakmile trhy očekávají vyšší inflaci, okamžitě reagují růstem úrokových swapů.

• Pětileté tržní sazby: +1,2 % během několika dní
• Desetileté sazby: nejvyšší hodnoty od října 2023
• Tříleté sazby: dvouleté maximum

„Pokud by se ceny ropy a energií začaly propisovat do cen jiných produktů, pak by se úrokové swapy na vyšších úrovních ustálily,“ upozorňuje Tom Kadeřábek ze Swiss Life Select.

Co to znamená pro vás?

Banky nemohou tento nárůst tržních sazeb dlouho absorbovat. Mají omezené zásoby levnějších peněz, a pokud se situace neuklidní, budou muset skokově zdražit hypotéky.

Podle Jakuba Veverky z portálu Videobydlení.cz by mohly úrokové sazby do konce roku 2026 vzrůst až o 0,5 procentního bodu. A to i přes snahu bank neztrácet zákazníky konkurencí.

ČNB zatím nezareaguje

Česká národní banka, která v posledních měsících naznačovala možnost postupného snižování sazeb, nyní zpomaluje. Propuknutí konfliktu na Blízkém východě je faktorem, který hovoří proti uvolňování měnové politiky.

Co dál?

Pokud plánujete pořízení nemovitosti, čas hraje proti vám. Každý týden prodlení může znamenat vyšší měsíční splátku – a v horizontu několika měsíců i stovky tisíc korun navíc za celou dobu úvěru.

Nechte se poradit odborníkem, monitorujte trh a nečekejte na „ideální moment“, který už možná minul.

Zdroj: Grafika e15