Ve Vršovicích začínají stavební práce na transformaci historického areálu Koh-i-noor. Téměř dvouhektarové území, které bylo po desetiletí uzavřeno veřejnosti, se promění na moderní obytnou a komerční čtvrť s přibližně 600 bytovými jednotkami a 30 obchodními prostory. Tento projekt, vycházející z koncepce studia Jakub Cigler Architekti, zachovává důležité historické prvky a zároveň nabízí moderní životní styl.
Významný kus historie
Areál Koh-i-noor je historicky spjat s výrobnou známých kancelářských potřeb a je nedílnou součástí identity Vršovic. Tento prostor, vzniklý v roce 1902, se stal ikonou průmyslové architektury. Po 120 letech provozu, během kterého se výroba stala známou daleko za hranicemi Prahy, se areál dostal do stavu vyžadující komplexní revitalizaci.
PSN areál koupila v roce 2018 a s cílem zachovat nejen jeho historické cennosti, ale i proměnit ho na funkční prostor pro život a práci, začala přípravu projektu.
„Naším záměrem je otevřít toto dříve nepřístupné území veřejnosti. Zachováváme klíčové prvky industriální historie a dáváme prostor novému bydlení i obchodním aktivitám,“ prohlašuje Max Skala, jednatel společnosti PSN. Tato vize oživuje ne jen areál, ale i přilehlé Vršovice, které se díky tomuto projektu stávají atraktivnějším místem k životu.
Nové bydlení a služby
Revitalizace zahrnuje jak novostavby, tak rekonstrukce stávajících budov. V první etapě výstavby se počítá s 125 jednotkami v historicky významné budově na Vršovické ulici a přibližně 220 jednotkami v sousední novostavbě. Převažovat budou menší byty o velikosti 1+kk a 2+kk, ale plánováno je také rodinné bydlení, které obsadí přibližně 25 % celkové nabídky.
Jednotky budou doplněny o zhruba 30 komerčních ploch, kde by se měly nacházet obchody, kavárny a restaurace. Cílem je podpořit místní komunitu a zajistit, aby služby sloužily jak novým obyvatelům, tak stávajícím Vršovičanům.
Celý projekt by měl vést k vybudování veřejného prostoru s novými pěšími trasami a zelení pro relaxaci. Tento přístup k regeneraci brownfieldů je v Praze stále více aktuálním tématem, které pomáhá oživovat nejenom fyzické prostředí, ale i komunitní život.
Architektonické ztvárnění
Architekt Jakub Cigler, který vedl návrh obnovy areálu, klade důraz na harmonii mezi zachováním historických prvků a moderní architekturou. "Koh-i-noor je místo se silným příběhem, které patří Vršovicím, a jeho zachování je pro nás prioritou. Naším cílem je otevřít areál lidem a vytvořit veřejný prostor, který podpoří komunitní život," podotýká Cigler.
Tento projekt se opírá o současné trendy městského rozvoje, které volají po integraci historických prvků do nových struktur. Místo toho, aby došlo k jejich demolici, dostává areál druhou šanci. A to je krok, který může inspirovat další developery, kteří se zamýšlejí nad revitalizací historických oblastí v českých městech.
Vzhledem k rostoucímu zájmu o dostupné bydlení v Praze a s ohledem na plánovanou výstavbu v novém Koh-i-nooru je jasné, že investice do tohoto projektu budou pro české investory strategickou volbou. Jak se situace na trhu s nemovitostmi mění, kvalitní projekty, které nabízejí kombinaci historie a moderního bydlení, mohou přinést velmi zajímavé výnosy.
Očekává se, že projekt podnítí nejen zájem o nové bydlení, ale i o komerční prostory v oblasti. Je to příležitost, jak vnést nový život do oblasti, která měla dlouhá léta uzavřenou kapitolu. Nový Koh-i-noor se tak stane nejen moderní obytnou čtvrtí, ale i kulturním a obchodním centrem pro Vršovice a okolní oblasti.
Často kladené otázky
Jaký bude podíl historických budov v novém projektu?
Z projektu bude zachováno několik historických budov, včetně továrního komína a dalších cenných prvků industriální architektury.
Jaké typy jednotek budou k dispozici?
Plánují se především menší byty (1+kk a 2+kk) a část nabídky bude zaměřena na rodinné bydlení s většími byty.
Jaký bude dopad na místní komunity?
Očekává se, že projekt přinese nové obchody a služby, které podpoří místní obyvatele a přilákají nové zájemce o bydlení.