Pondělí je poslední den k zaplacení daně z nemovitosti za rok 2024. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, každá má svůj účet – chyba při platbě může vést k dluhu a úrokům z prodlení již od 5. června.
Proč právě teď musíte jednat
Pondělí 3. června 2024 je klíčový termín pro všechny majitele nemovitostí v České republice: poslední den pro zaplacení daně z nemovitosti za tento rok. Výjimku tvoří pouze poplatníci, jejichž daň přesáhla 5 000 Kč – ti mohou splatit první polovinu dnes a druhou do 30. listopadu. Ostatní však nesmí odkládat – jinak hrozí úroky z prodlení, které se začnou počítat již od 5. června, tedy od čtvrtého dne po splatnosti.
Tato daň sice nepatří mezi nejvyšší položky v rozpočtu investora, ale její správné vyřízení je zásadní pro udržení čistého finančního profilu – zejména pokud plánujete další hypotéku nebo refinancování portfolia. A jak ukazují naše zkušenosti z praxe (viz analýza hypoték v roce 2024), banky při hodnocení bonity pečlivě sledují i drobné závazky vůči státu.
Past pro vícekrajové investory: Každý kraj = jiný účet
Zvláštní pozornost si vyžadují investoři, kteří vlastní nemovitosti ve více krajích. Finanční správa jim sice pošle všechny složenky v jedné obálce, ale každá obsahuje jiné číslo bankovního účtu – konkrétně účet příslušného krajského finančního úřadu. Pokud majitel sečte celkovou částku a odešle ji na jeden účet, na ostatních úřadech vznikne dluh, i když celkově zaplatil správnou sumu.
„Je to běžná chyba, která může vést ke komplikacím,“ upozorňuje daňová poradkyně Jana Melicharová ze společnosti KODAP. „Finanční úřady nekomunikují mezi sebou automaticky – každý eviduje jen své inkaso.“
Pro české investory, kteří rozšiřují portfolio mimo Prahu – například do Brna, Ostravy nebo Liberce – je proto klíčové zkontrolovat každou složenku zvlášť a provést platby odděleně. Tento detail může být rozhodující pro udržení bezproblémového vztahu s úřady i pro budoucí schválení úvěrů.
Jak vzniká výše daně a kam jdou peníze?
Daň z nemovitosti se skládá ze dvou částí: daně z pozemků a daně ze staveb a jednotek. Sazby se liší podle typu nemovitosti – například zastavěné plochy jsou zdaněny výrazně výše než orná půda. Celková částka se dále násobí koeficientem podle velikosti obce (např. Praha má koeficient 4,5) a případně místním koeficientem, který může obec zvýšit až na trojnásobek základní sazby.
Výnos této daně připadá výhradně obcím – což je důležité pro lokální rozvoj i pro hodnotu vašich investic. V roce 2023 bylo vybráno 23,6 miliardy korun, což je meziroční nárůst o 2,2 %. Letos finanční správa očekává srovnatelné inkaso, tedy opět kolem 23–24 miliard Kč.
To znamená, že i když daň roste pomalu, její dopad na rozpočet obcí je reálný – a to se promítá do kvality infrastruktury, veřejných služeb a atraktivity lokalit pro nájemníky. V tomto kontextu je daň z nemovitosti nejen povinností, ale i investicí do stability mikrolokality, ve které držíte majetek.
Co dělat, pokud jste zapomněli?
Pokud jste nestihli zaplatit do dnešního termínu, okamžitě kontaktujte příslušný finanční úřad. I krátké zpoždění může vést k úrokům z prodlení, které se počítají zákonnou sazbou (aktuálně 14,75 % p.a.). V některých případech lze požádat o prominutí sankce, ale jen při doložení vážného důvodu.
Pro aktivní investory doporučujeme nastavit automatické připomenutí nebo využít služby správy nemovitostí, které zahrnují i daňové agendy – jako například ty, které nabízíme v Cogniterra pro portfolia nad 3 nemovitosti.
Často kladené otázky
Musím platit daň z nemovitosti, pokud nemovitost pouze držím, ale nepronajímám? Ano. Daň z nemovitosti je povinná pro všechny vlastníky – bez ohledu na to, zda nemovitost využívají, pronajímají nebo nechávají stát prázdnou. Výjimky existují jen pro specifické případy (např. památkově chráněné objekty).
Co když mám nemovitost v Praze i v Moravskoslezském kraji? Obdržíte dvě samostatné složenky s různými účty. Platbu musíte provést odděleně – ideálně s uvedením variabilního symbolu z každé složenky. Sloučení plateb na jeden účet vede k neuznání platby druhým úřadem.
Může mi daň z nemovitosti ovlivnit schválení hypotéky? Ano. Banky při posuzování bonity kontrolují veřejné registry, včetně dluhů vůči finančnímu úřadu. Nezaplacená daň může být považována za rizikový signál, zejména u investorů s více nemovitostmi.