Cena bytů v Královéhradeckém kraji dosáhla v březnu 2026 81 528 Kč/m² – nárůst o 270,23 % od roku 2016. Doba prodeje se zkrátila na 68 dní, trh je rychlejší i dražší. Pro české investory to znamená novou příležitost i výzvu.
Trh v akceleraci: nejen drahý, ale i rychlý
V posledních letech jsme sledovali řadu regionů, kde ceny nemovitostí rostly – ale málokdy tak dramaticky jako v Královéhradeckém kraji. Podle ověřených dat projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a portálem Reality.iDNES.cz dosáhla cena bytů v prodeji v březnu 2026 hodnoty 81 528 Kč za m². To je o 270,23 % více než v březnu 2016, kdy byla cena „pouze“ 22 021 Kč/m².
Ale čísla samotná neříkají celý příběh. Klíčovým ukazatelem aktivity trhu je doba nabízení – tedy jak dlouho trvá, než se nemovitost prodá. V roce 2016 trvalo průměrně 150 dní, než se byt našel svého kupujícího. V březnu 2026 už to bylo jen 68 dní – pokles o 54,7 %. Zároveň počet aktivních nabídek mírně vzrostl ze 756 na 1 078 bytů, což naznačuje, že poptávka drží krok s nabídkou.
Meziroční srovnání je ještě výmluvnější: cena vzrostla o 9,21 %, doba nabízení se zkrátila o 56,13 % a nabídka klesla jen o 3,23 %. To je signál vysoce likvidního trhu, kde kvalitní nemovitosti mizí z nabídky rychleji než dříve – a za vyšší ceny.
Rodinné domy: růst o 255 % a nečekaná dynamika
Segment rodinných domů, který bývá tradičně pomalejší a citlivější na technický stav, energetickou náročnost či polohu, prožívá v Královéhradeckém kraji neočekávanou akceleraci. Cena domů v březnu 2026 dosáhla 44 036 Kč/m², což je nárůst o 254,90 % od roku 2016 (tehdy 12 408 Kč/m²).
Doba prodeje se zkrátila z 251 dní na 95 dní – tedy o 62,15 %. Meziročně pak cena vzrostla o 13,83 %, doba nabízení se zkrátila o 52,26 % a počet nabídek dokonce vzrostl o 9,06 %. Tato kombinace – vyšší nabídka, rychlejší prodej a rostoucí ceny – je v segmentu rodinných domů extrémně vzácná a svědčí o silné poptávce po kvalitním bydlení mimo velká města.
Pro české investory to znamená jednoznačnou příležitost: regionální trhy mimo Prahu již nejsou „levnou alternativou“, ale plnohodnotnými investičními destinacemi s vysokou likviditou a potenciálem appreciation.
Nájemní trh: stabilní růst i při širší nabídce
Nájemné v kraji dosáhlo v březnu 2026 264 Kč/m², což je nárůst o 111,20 % za posledních deset let. Zajímavé je, že i přes 120,63% nárůst počtu nabídek (z 349 na 770 bytů) se doba nabízení zkrátila na 26 dní – meziročně o 33,33 %.
To potvrzuje, že poptávka po nájmu nejen přetrvává, ale roste – pravděpodobně díky kombinaci cenové dostupnosti oproti Praze, Brnu či Ostravě a zároveň dobré dopravní dostupnosti. Hradec Králové je například pouhých 90 minut od Prahy vlakem, což láká jak pracující, tak studenty.
Srovnání s dalšími městy je osvětlující: podle naší analýzy [/blog/najemne-2026-brno-ostrava-rust] rostou nájemné nejrychleji v Brně a Ostravě, ale Královéhradecký kraj drží tempem krok – a navíc s nižší vstupní cenovou hladinou.
Lokální nuance: ne každý metr je stejný
Je klíčové si uvědomit, že krajský průměr skrývá lokální rozdíly. Zatímco Hradec Králové táhne trh nahoru, menší obce v okolí mohou mít jinou dynamiku – nižší ceny, delší dobu prodeje, jinou strukturu poptávky. Pro investora je proto zásadní analyzovat konkrétní lokalitu, nikoli jen kraj jako celek.
Tento trend odpovídá širšímu posunu v českém realitním trhu: investoři opouštějí myšlenku „Praha vs. zbytek“ a začínají hledat hodnotu v regionech s rychle se rozvíjející infrastrukturou, univerzitami a kvalitou života – přesně jako je Královéhradecký kraj.
Často kladené otázky
Je Královéhradecký kraj vhodný pro pasivní investici do nájmů? Ano – při nájemném 264 Kč/m² a cenách bytů kolem 81 500 Kč/m² lze dosáhnout hrubého výnosu přibližně 3,9 %, což je konkurenceschopné vzhledem k aktuálním úrokovým sazbám. Navíc rychlá obsazenost (26 dní) snižuje riziko prázdného období.
Má smysl investovat do rodinných domů v tomto kraji? Absolutně. Růst cen o 255 % za 10 let a zkrácení doby prodeje na 95 dní ukazují, že domy nejsou jen pro osobní bydlení, ale i pro investiční portfolio – zejména pokud jde o moderní nebo rekonstruované objekty s nízkou energetickou náročností, což je klíčové v době ETS2 [/blog/ets2-nemovitosti-pokuty-prilezitost].