Proč jsou byty tak drahé? Polovina ceny je stavební náklady
Ceny bytů v Praze – a nejen tam – dosahují rekordních výšek. Ale co vlastně tvoří jejich cenu? Analýza renomované poradenské společnosti KPMG odhalila, že za hlavního viníka zdražování můžeme označit stavební náklady, které tvoří téměř polovinu konečné ceny nového bytu.
Rozklad ceny nového pražského bytu
Podle KPMG se průměrná cena novostavby dá rozdělit do šesti klíčových položek:
- Stavební náklady: 44 % (materiál, práce, příprava staveniště)
- Nákup pozemku: 17 % (u některých projektů až 30 %)
- Zisk developera: 13 %
- DPH: 12 %
- Marketing, administrativa, architektura: 9 %
- Finanční náklady (např. úvěry): 5 %
„Největší podíl mají stavební náklady – a ty za posledních deset let vzrostly o 140 procent,“ upozorňuje Pavel Kliment, partner pro sektor nemovitostí a stavebnictví v KPMG.
Developer vs. dodavatel: boj o ceny
Tento tlak na náklady vyvrcholil na přelomu roku, kdy největší český developer Central Group pozastavil start nových projektů. Cílem bylo donutit dodavatele snížit ceny až o 10 %. Majitel firmy Dušan Kunovský však přiznal, že stavební firmy zatím odmítají takový pokles – a mají na to důvody.
„Nedostatek pracovní síly, rostoucí mzdy i ceny materiálů – to vše se promítá do faktur,“ říkají dodavatelé.
Kapacity firem jsou totiž téměř vyčerpané a o kvalifikované pracovníky se přetahují.
Co s tím? Cesta k dostupnějšímu bydlení
Podle Pavla Klimenta není řešení jednoduché – potřebujeme komplexní opatření:
- Zrychlit stavební povolení – dnešní proces trvá příliš dlouho.
- Zvýšit kapacitu stavebních firem – jak domácími silami, tak přes přístěhovalectví.
- Reformovat územní plánování – staré plány blokují využití volných pozemků ve městech.
Vláda už reaguje. Ministr průmyslu Karel Havlíček (ANO) připustil, že bez zahraničních pracovníků se neobejdeme, a slibuje zkrácení administrativy z 90–120 dnů na maximálně 30 dní.
Vládní zmocněnkyně pro stavební zákon Hana Landová pak chce umožnit obcím flexibilnější změny územních plánů – z dnešních 15 měsíců na 3–6 měsíců.
Pokud chcete pochopit, proč jsou byty dnes tak drahé – a co se v budoucnu může změnit – tento rozklad ceny je klíčový. Investoři i běžní kupující tak získávají jasnější obrázek o tom, kam míří každá koruna z jejich investice.