Bydlení v Česku zdražuje: Starší byty o 18 %, nájmy až o 12 %
Ceny nemovitostí v Česku loni pokračovaly v prudkém růstu. Podle nejnovějších dat České bankovní asociace a analytické společnosti Flat Zone vzrostly v průměru o 12 %. Největší tlak na ceny zaznamenaly metropole – zejména Praha, Středočeský a Jihomoravský kraj.
Kdo zdražil nejvíc? Starší byty vedou tabulku
- Starší bytová výstavba: +18 % (celorepublikový průměr)
- Zánovní novostavby (přeprodej): +13 %
- Prvoprodeje novostaveb: +9 %
- Rodinné domy: +14 %
„Starší byty jsou stále nejžádanější, protože jsou často levnější než novostavby a nacházejí se blízko centra,“ komentuje Milan Roček, jednatel Flat Zone.
Nájemné roste – ale nerovnoměrně
Nájemní bydlení loni zdražilo v průměru o 4–6 %, avšak v některých regionech skok dosáhl až 10 %:
- Moravskoslezský kraj: nejvyšší meziroční růst nájmů
- Praha: rozptyl od 4 % do 12 % podle lokality a podílu novostaveb
Zajímavost? Mimo Prahu je k dlouhodobému pronájmu k dispozici 18 500 bytů – o téměř 7 000 více než před rokem. V hlavním městě naopak ubylo nabídky: aktuálně je volných jen přes 5 000 bytů, což je o 500 méně než v roce 2024.
Cenová propast mezi metropolí a venkovem
Rozdíly v cenách bydlení mezi velkými městy a menšími obcemi se prohlubují:
- Starší byty v Praze a Brně jsou 3× dražší než ve městech do 10 000 obyvatel
- Oproti ostatním větším městům jsou 2× dražší
U rodinných domů je situace ještě extrémnější – metropole vs. venkov = téměř 4× vyšší ceny.
„Hlavní problém je nedostatek nové výstavby tam, kde je poptávka největší – v Praze a Brně,“ upozorňuje Roček.
Co s tím? Ekonomové navrhují řešení
Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace, zdůrazňuje potřebu rozvíjet regiony mimo metropole:
„Pokud chceme udržet bydlení dostupné, musíme posílit pracovní příležitosti a kvalitu života i mimo Prahu a Brno.“
Bez toho hrozí, že tlak na ceny v centrech bude dál narůstat – a s ním i sociální nerovnost v přístupu k bydlení.
Zvažujete koupi nemovitosti? Porovnejte hypoteční úvěry a najděte ten nejvýhodnější – ať už refinancujete, nebo začínáte od nuly.