Ceny pozemků v Česku letí vzhůru: Koupit parcelu je často dražší než postavit dům
Stavební pozemky v Česku zdražují rychleji než kdy jindy za poslední tři roky. Podle Indexu bydlení ČSOB, který sleduje dlouhodobý vývoj trhu s nemovitostmi a je akceptován i Českou národní bankou, vzrostly ceny stavebních pozemků ve čtvrtém čtvrtletí o 2,5 % oproti předchozímu období.
Praha, Brno a okolí: Cena půdy převyšuje stavební náklady
„V Praze, Brně a okolí největších měst se dostáváme do absurdní situace, kdy cena pozemku je výrazně vyšší než stavební náklady na postavení nového rodinného domu,“ upozorňuje Milan Roček, jednatel analytické společnosti Flat Zone.
Podle portálu Sreality.cz dosáhly průměrné nabídkové ceny stavebních parcel v Praze v lednu rekordních více než 21 000 Kč za metr čtvereční. Pro ilustraci: za 700metrový pozemek v pražském Šeberově žádá majitel 15 milionů korun.
Jak to vypadá mimo hlavní město?
- Okolí Prahy: průměrně 8 000+ Kč/m²
- Jihomoravský kraj: kolem 4 500 Kč/m²
Rozdíly jsou markantní, ale trend růstu je celonárodní.
Proč ceny rostou? Nedostatek nabídky a silná poptávka
Hlavním motorem růstu je nedostatek vhodných stavebních pozemků – tedy parcel, které:
- jsou označené jako stavební v územním plánu,
- mají přístup k elektřině, vodě a plynové síti.
Zároveň je poptávka po půdě vysoká. „Vklad do půdy se u nás dlouhodobě vnímá jako stabilní a hodnotná investice,“ vysvětluje Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner. A podle něj tento zájem vydrží i v nadcházejících měsících.
Data z Srealit to potvrzují: počet inzerátů stavebních pozemků v populárních lokalitách klesá. Například v okolí Prahy klesl počet nabízených parcel ze 797 v září na 671 v lednu – což naznačuje, že kupců je více než prodávajících.
Investoři hledají alternativy
Když chybí infrastruktura, lidé si ji řeší sami. ČSOB zaznamenává rostoucí zájem o pozemky bez připojení k veřejným sítím, kde si kupující zajistí energii pomocí fotovoltaiky a odpadní vody řeší domácími čistírnami.
A není to jen o běžných investorech. V loňském Wealth Reportu J&T Banky označila třetina českých dolarových milionářů právě pozemky jako nejperspektivnější typ nemovitosti pro zhodnocení – více než byty, kanceláře nebo komerční nemovitosti.
Co přinese budoucnost?
Odborníci očekávají, že ceny stavebních pozemků budou i nadále růst. Největší potenciál mají parcely v blízkosti nových dopravních staveb. Podle analytiků Bezrealitky se totiž ceny v okolí nově otevřených dálnic či železnic zvyšují o 25–30 % rychleji než lokální průměr.
Pokud uvažujete o investici do půdy, čas možná nikdy nebyl lepší – ale ani dražší.