Český kapitál ovládá komerční nemovitosti: Proč do nich investují fondy?
Komerční nemovitosti v Česku zažily loni rekordní rok – nejen díky několika velkým transakcím, ale i díky návratu důvěry investorů. A hlavně díky jednomu klíčovému posunu: trh už není v rukou jen zahraničních hráčů, ale čím dál více tuzemského kapitálu.
Tuzemský kapitál bere příležitosti
Jedním z nejvýraznějších příkladů je prodej pražského nákupního centra Palladium, které společnost Union Investment loni prodala české investiční firmě Reico. Tento obchod symbolizuje širší trend: české instituce a fondy aktivně přebírají komerční realitu po celé republice.
Podle Václava Kinského, odborníka na realitní investice, je to logický vývoj:
- Zahraniční investoři se stáhli kvůli geopolitické nestabilitě i vyšším úrokovým sazbám.
- Čeští hráči mají lepší znalost lokálního trhu a dlouhodobější horizont.
- Nemovitostní fondy se staly populární alternativou ke spořicím účtům s téměř nulovými výnosy.
Fondy lákají rekordní příliv peněz
Do nemovitostních fondů v Česku loni putovaly historické objemy investic. A i když tempo růstu letos možná nepřekoná loňské extrémy, příliv stále převyšuje odlivy.
Nicméně pozor – trh se mění:
- Přibývá nových fondů, zejména pro kvalifikované investory.
- Konkurence roste a s ní i tlak na výnosy.
- Některé nabídky slibují „nadprůměrné“ zhodnocení – což by mělo investory varovat, nikoli lákat.
„Nejlepší fond není ten s nejvyšším slibovaným výnosem, ale ten s transparentní strategií, silným týmem a rozumným dluhem,“ varuje Kinský.
Kde hledají fondy příležitosti?
I když část českého trhu už je „vybraná“, fondy stále nacházejí zajímavé příležitosti:
- Prémiové kanceláře v centrech velkých měst,
- Logistické parcely v blízkosti dálnic,
- Retail parky a modernizovaná nákupní centra, která se mění v multifunkční volnočasová místa.
A některé fondy už dokonce investují i v zahraničí – například ve střední Evropě – tam, kde je potenciál růstu vyšší než doma.
Chystáte se investovat?
Ať plánujete vložit stovky korun do fondu pro veřejnost, nebo milióny prostřednictvím fondu pro kvalifikované investory, máme pro vás nástroj, který vám pomůže rozhodnout:
👉 Interaktivní žebříček e15 nabízí aktuální data o výnosech, rizicích a strategiích jednotlivých realitních fondů na českém trhu.
Investice do nemovitostí už nejsou jen pro bohaté. Díky fondům jsou přístupné i běžným lidem – stačí si vybrat chytře.
Zdroj: E15, Michaela Szkanderová