Český kapitál v Londýně: Druhá vlna investic do britského realitního trhu

Londýnský realitní trh už není pro české investory exotickým snem – je to strategická priorita. Zatímco před deseti lety byly nákupy nemovitostí v Británii spíše výjimkou, dnes české developery táhne do metropole druhá vlna systematických investic. A tentokrát nejen kvůli prestiži, ale i kvůli likviditě a transparentnosti jednoho z nejsilnějších trhů světa.

Od výjimek ke strategii

Dříve český kapitál mířil do Londýna jen sporadicky – třeba kvůli výhodnému načasování nebo ikonické adrese jako Mayfair či Knightsbridge. Dnes už se jedná o dlouhodobou hru. Česká jména jako Daniel Křetínský (EP Group) nebo Karel Komárek (Allwyn) jsou v Londýně známá a respektovaná. Jejich úspěchy otevírají dveře dalším investorům.

„To, že je český kapitál dnes v Londýně viditelný, otevírá dveře i dalším projektům,“ říká Pavel Streblov, první výkonný ředitel Penta Real Estate pro britský trh.

Penta vs. Londýn: Ambice na miliardu liber

Skupina Penta vstoupila do Londýna loni na podzim ve spolupráci s irským developerem Ballymore. Jejich portfólio roste rychle:

  • Cuba Street v Canary Wharf: 52patrová věž s 434 byty a největším novým veřejným parkem v oblasti za poslední dekádu.
  • The Capston v Embassy Gardens: 247 luxusních bytů s výhledem na Temži.
  • The Brentford Project: rozšiřuje se o druhou fázi na západě města.

Celková hodnota projektů se blíží miliardě liber, s dokončením plánovaným v příštích letech. Penta navíc uvažuje o vstupu do kancelářského segmentu, retailu a dokonce o akvizici místního developera.

Proč Londýn a ne Berlín?

Expanze českých firem za hranice je logická – domácí trh je přeplněný, regulace přísné a povolovací procesy mezi nejpomalejšími v Evropě. Ale proč zrovna Londýn?

„Český kapitál je dnes dostatečně silný a zkušený, aby mohl vstupovat i na ty nejvyspělejší světové trhy,“ upozorňuje Zdenka Klapalová, prezidentka Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí.

Podle Pavla Streblova je klíčový postoj města k soukromému kapitálu:

  • V Německu má vývoj měst silnější politický nádech a developeré často narazí na rezervovaný přístup.
  • V Londýně jsou pravidla jasná, transparentní a trh je nastaven tak, aby soukromý sektor zůstal aktivním hráčem – i když s přísnými požadavky na dostupné bydlení.

Londýn není bez rizik

Britská metropole není bez výzev:

  • Brexit komplikuje mobilitu i tok kapitálu.
  • Daňové změny (např. omezení non-dom statusu) ochladily zahraniční poptávku.
  • Rostoucí náklady a regulační tlak snižují rentabilitu.

I proto některé skupiny, jako PPF, dávají přednost jiným trhům – například USA. Nicméně ti, kdo zůstávají, volí opatrný, analytický přístup.

Budoucnost patří těm, kdo plánují chytře

Londýn už není „bezpečným přístavem“, ale stále zůstává globálním centrem s vysokou likviditou a stabilitou. Pro české developery je to šance ukázat svou sílu mimo domácí trh – a postavit si reputaci mezi světovou elitou realitního byznysu.

Zdroj: Penta Real Estate