Geopolitické napětí na Blízkém východě a omezení dopravy v Hormuzském průlivu se podepsaly i na českých hypotékách. Během března průměrná nabídková sazba skočila o 0,29 % a dosáhla 5,18 % – nejvyšší hodnoty od prosince 2024.

Největší nárůst za poslední dva roky

Podle aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, který sleduje hypoteční nabídky většiny českých bank, jde o nejvýraznější meziměsíční růst od léta 2022. A dopad je hmatatelný:

  • U hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč (LTV 80 %, splatnost 25 let) vzrostla měsíční splátka na 20 832 Kč.
  • To je o 591 korun více než v únoru – tedy více než 7 000 Kč ročně navíc.

„V absolutním vyjádření to možná nezní dramaticky, ale v součtu za celé fixační období jde o desítky tisíc korun navíc. U vyšších úvěrů nebo delších splatností je dopad ještě větší,“ upozorňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select.

Nejvíce zdražily krátkodobé fixace

Největší tlak cítili žadatelé o hypotéky s tříletou a pětiletou fixací:

  • Tříletá fixace: +38 bazických bodů
  • Pětiletá fixace: +35 bazických bodů

„Banky reagují na vyšší náklady na financování a zvýšenou nejistotu na trzích. Do cen hypoték promítají i riziko inflace spojené s geopolitickými událostmi,“ vysvětluje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Proč sazby rostou, i když ČNB mlčí?

Klíčem je vývoj úrokových swapů na mezibankovním trhu – ty představují pro banky „cenu peněz“ na delší dobu. A právě tyto sazby poslední dobou stoupají.

„Banky nereagují jen na aktuální sazby ČNB, ale hlavně na tržní očekávání budoucí inflace a ekonomického vývoje. Pokud trhy čekají, že inflace nebude klesat dostatečně rychle, dlouhodobé sazby jdou nahoru – a s nimi i hypotéky,“ dodává Sýkora.

Co teď s hypotékou? Rada expertů

Odhadovat další vývoj je složitější než kdy dřív. V základním scénáři Swiss Life Select očekává, že se hypoteční sazby v roce budou pohybovat mezi 4,7 % a 5,3 % – ale nepřipouští ani další růst, ani pokles.

Doporučení podle situace:

  • Nespěcháte? Vyčkejte na případné uvolnění trhu.
  • Potřebujete hypotéku hned? Zvažte kratší fixaci (např. 2–3 roky), která vám dá prostor využít pokles sazeb v budoucnu.

„Pokud chcete jistotu a nemůžete čekat, raději si hypotéku sjednejte teď. Kratší fixace vám zachová flexibilitu,“ radí Tom Kadeřábek.