Hypotéky zdražily nejvíc od léta 2022 – co dál s úvěrem na bydlení?
Geopolitické napětí na Blízkém východě a omezení dopravy v Hormuzském průlivu se podepsaly i na českých hypotékách. Během března průměrná nabídková sazba skočila o 0,29 % a dosáhla 5,18 % – nejvyšší hodnoty od prosince 2024.
Největší nárůst za poslední dva roky
Podle aktuálních dat Swiss Life Hypoindexu, který sleduje hypoteční nabídky většiny českých bank, jde o nejvýraznější meziměsíční růst od léta 2022. A dopad je hmatatelný:
- U hypotéky ve výši 3,5 milionu Kč (LTV 80 %, splatnost 25 let) vzrostla měsíční splátka na 20 832 Kč.
- To je o 591 korun více než v únoru – tedy více než 7 000 Kč ročně navíc.
„V absolutním vyjádření to možná nezní dramaticky, ale v součtu za celé fixační období jde o desítky tisíc korun navíc. U vyšších úvěrů nebo delších splatností je dopad ještě větší,“ upozorňuje Jiří Sýkora, hypoteční analytik Swiss Life Select.
Nejvíce zdražily krátkodobé fixace
Největší tlak cítili žadatelé o hypotéky s tříletou a pětiletou fixací:
- Tříletá fixace: +38 bazických bodů
- Pětiletá fixace: +35 bazických bodů
„Banky reagují na vyšší náklady na financování a zvýšenou nejistotu na trzích. Do cen hypoték promítají i riziko inflace spojené s geopolitickými událostmi,“ vysvětluje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Proč sazby rostou, i když ČNB mlčí?
Klíčem je vývoj úrokových swapů na mezibankovním trhu – ty představují pro banky „cenu peněz“ na delší dobu. A právě tyto sazby poslední dobou stoupají.
„Banky nereagují jen na aktuální sazby ČNB, ale hlavně na tržní očekávání budoucí inflace a ekonomického vývoje. Pokud trhy čekají, že inflace nebude klesat dostatečně rychle, dlouhodobé sazby jdou nahoru – a s nimi i hypotéky,“ dodává Sýkora.
Co teď s hypotékou? Rada expertů
Odhadovat další vývoj je složitější než kdy dřív. V základním scénáři Swiss Life Select očekává, že se hypoteční sazby v roce budou pohybovat mezi 4,7 % a 5,3 % – ale nepřipouští ani další růst, ani pokles.
Doporučení podle situace:
- Nespěcháte? Vyčkejte na případné uvolnění trhu.
- Potřebujete hypotéku hned? Zvažte kratší fixaci (např. 2–3 roky), která vám dá prostor využít pokles sazeb v budoucnu.
„Pokud chcete jistotu a nemůžete čekat, raději si hypotéku sjednejte teď. Kratší fixace vám zachová flexibilitu,“ radí Tom Kadeřábek.
Chystáte se na nákup bytu nebo refinancování? Naši poradci pomohli už více než půl milionu klientů najít hypotéku s nejvýhodnějšími podmínkami.