Podíl nájemníků klesl – lidé se vrací k hypotékám
Po čtyřech letech růstu podílu lidí žijících v nájmu se trend obrátil. V roce 2024 poprvé došlo k poklesu – a hlavním důvodem je návrat zájemců k hypotékám.
Proč se lidé přestávají stěhovat do nájmů?
Za poslední rok se na trhu objevila výrazná poptávka po vlastním bydlení. Důvod? Klesající úrokové sazby, které mnozí využili k pořízení vlastního bytu. Zároveň se změnil i přístup těch, kdo stále uvažují o nájmu – raději vyčkávají s rozhodnutím.
„Trh se postupně vrací do stabilnější fáze,“ říká Jiří Chudoba, majitel realitní kanceláře RE/MAX Partner. „Zájemci mají více času na rozhodování, porovnávají nabídky a jsou citlivější na cenu i kvalitu.“
Co způsobilo předchozí růst nájemního bydlení?
Mezi lety 2019 a 2023 vzrostl podíl nájemníků z 21 % na více než 25 %. Hlavními faktory byly:
- Dramatické zdražení nemovitostí a hypoték,
- Příchod ukrajinských uprchlíků,
- Nejistota na trhu vedoucí k panické poptávce po krátkodobém řešení bydlení.
Nyní se ale situace uklidňuje – jak potvrzuje i služba Bezrealitky.cz, která zaznamenala pokles poptávky po nájmech v posledních měsících.
Nájemné se ustálilo – co ukazují data?
Podle portálu Sreality.cz se průměrné nájemné v březnu 2024 prakticky nezvýšilo oproti konci roku 2023:
- Praha: 70 m² byt stojí průměrně 33 000 Kč/měsíc,
- Brno: za stejnou plochu platí nájemníci cca 28 000 Kč/měsíc.
Tento trend naznačuje, že nájemní trh ztrácí tlak a vrací se k vyváženějšímu stavu.
Pokud plánujete koupit nebo pronajmout nemovitost, právě teď může být ten správný čas – informované rozhodnutí má větší váhu než kdy dříve.