Česká republika se stala nejlikvidnějším investičním trhem v Evropě – objem investic do komerčních nemovitostí vzrostl v roce 2025 meziročně o 137 %, což je nejvyšší nárůst v EU. Zahraniční investoři se po letech opět aktivně vrací, a i přes pokles transakcí v první polovině 2026 jde o návrat k normálu po rekordním roce.
Nejatraktivnější trh v Evropě? Ano, a je to ten náš
Podle analýzy mezinárodní realitní poradenské společnosti Savills patří Česká republika k nejatraktivnějším investičním destinacím v Evropské unii. A není to jen marketingový slogan – čísla jsou jednoznačná. V roce 2025 vzrostl objem investic do komerčních nemovitostí meziročně o 137 %, což je nejvyšší meziroční růst v celé Evropě. Pro srovnání: Finsko skončilo druhé s růstem o 96 %, Maďarsko třetí s +79 %.
Tento výsledek není náhodný. „Likvidita je jedním z nejlepších ukazatelů síly a kvality investičního trhu,“ říká David Sajner, Investment Director ve společnosti Savills. A právě likvidita českého trhu – tedy schopnost rychle a efektivně nakupovat i prodávat aktiva – jej dlouhodobě řadí mezi evropské špičky.
Praha jako lokomotiva regionu
Hlavní tahounem tohoto růstu je samozřejmě Praha. Jen v roce 2025 se v hlavním městě obchodovalo s komerčními nemovitostmi za 3,1 miliardy eur – historický rekord, který překonal dosavadní maximum z roku 2019. Mezi největší transakce patřily prodeje Palladia (více než 700 milionů eur, největší transakce ve střední a východní Evropě), Harfa Business Center, Kavčí Hory Office Park nebo Myslbek.
Zajímavé je, že pět největších transakcí roku 2025 dosáhlo celkového objemu 1,67 miliardy eur – více, než činil průměrný roční objem celého českého trhu v letech 2021–2024. To svědčí o tom, že se na trhu objevují kapitálově silní hráči schopní financovat i ty největší projekty.
Návrat zahraničních investorů
I když domácí kapitál zůstává dominantní, jeho podíl se snížil. Do konce května 2026 připadalo na české investory 48 % transakcí. Ostatních 52 % si rozdělili zahraniční hráči – zejména z Izraele (17 %), Itálie (16 %), ale také Rakouska, USA a Švýcarska.
Mezi nejvýraznější zahraniční akvizice letošního roku patří:
- budova Na Příkopě 14 (Generali),
- Augustine Hotel Prague (Kempinski),
- Jindřišská 16 (ATL Immoinvest),
- výrobní prostory Gunnebo ve Zlíně (francouzský SCPI fond MNK Partners).
To potvrzuje, že český trh je díky své politické stabilitě, transparentnosti a likviditě atraktivní i pro globální investory – a to i v době, kdy úrokové sazby zvyšuje ČNB a hypotéky dosahují úrovní nad 5 % (více o dopadech sazeb na investory).
Pokles v roce 2026? Spíše návrat k realitě
Prvních pět měsíců roku 2026 přineslo investiční objem 752 milionů eur, což je výrazně méně než 2,138 miliardy eur ve stejném období roku 2025. Ale pozor – tento pokles není známkou ochlazení trhu. Rok 2025 byl totiž naprosto výjimečný: už v prvním čtvrtletí dosáhl objem transakcí 1,496 miliardy eur, ve čtvrtém pak rekordních 1,836 miliardy eur.
„Pokles objemů v první polovině roku 2026 neznamená pokles investorského zájmu. Spíše se vracíme k běžnějším tržním hodnotám po naprosto rekordním roce,“ upřesňuje Sajner.
Pro české investory to znamená, že trh zůstává živý a otevřený – ať už jde o nákup administrativních budov, logistických center nebo hotelů. Navíc, jak ukazujeme v článku o stavební inflaci, i v době růstu cen staveb se dá najít hodnota – pokud máte správnou strategii a partnera.
Často kladené otázky
Je český trh opravdu nejlikvidnější v Evropě? Ano – podle dat Savills je ČR v roce 2025 nejlikvidnějším trhem v EU díky kombinaci vysokého objemu transakcí, přítomnosti různých typů investorů a schopnosti absorbovat velké obchody.
Má smysl investovat do komerčních nemovitostí i přes vysoké úrokové sazby? Ano, pokud počítáte s dlouhodobým horizontem. Vysoké sazby zvyšují náklady na financování, ale kvalitní komerční aktiva generují stabilní cash flow. Více o strategiích refinancování i v době dražších úvěrů najdete zde.