Ceny stavebních prací v květnu meziročně vzrostly o 3,5 %, materiál dokonce o 6,1 %. Pro českého investora to znamená vyšší náklady na novostavby i rekonstrukce – a každý měsíc odkladu může přinést desítky tisíc korun navíc.
Stavební inflace je zde nadlouho
Zatímco média diskutují o úrokových sazbách a cenách bytů, ti nejpozornější investoři sledují jiný ukazatel: stavební inflaci. A ta, bohužel, neukazuje žádné známky uklidnění. Podle nejnovějších dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly ceny stavebních prací v květnu 2024 meziročně o 3,5 % – oproti dubnu, kdy růst činil 3,2 %, se tedy tempo mírně zrychlilo. Ještě výraznější je nárůst cen stavebních materiálů a výrobků: +6,1 % meziročně (v dubnu to bylo +4,9 %).
Tento trend není náhodný. Od roku 2022 čelíme trvalému tlaku na náklady ve stavebnictví. V roce 2022 dosáhla inflace stavebních prací 12,4 % a materiálů dokonce 20,7 %. I když se tempo od té doby zpomalilo, stále jsme daleko od deflace. V roce 2023 stavební práce zdražily o 5,9 %, v roce 2024 průměrně o 2 %. A aktuální data naznačují, že další zrychlení je možné.
Dopad na české investory: každý měsíc stojí peníze
Pro praktického investora má tento trend konkrétní dopady. Představte si standardní byt za 5 milionů Kč. Růst cen o 3,5 % znamená, že stejný projekt dnes stojí o 175 000 Kč více než před rokem. To odpovídá plně vybavené kuchyni s technikou – položce, kterou mnozí kupující nyní musí škrtat z rozpočtu.
U rodinných domů nebo větších investičních projektů jsou dopady exponenciální. U stavby za 8–10 milionů Kč může roční inflace představovat 300–500 tisíc korun navíc. A pokud plánujete rekonstrukci starší nemovitosti, počítejte s tím, že ceny izolací, oken nebo elektroinstalací stále rostou – viz naše analýzu programu Nová zelená úsporám, kde ukazujeme, že i dotace nestačí pokrýt celkový nárůst nákladů.
Strategie v době rostoucích nákladů
V takové situaci platí jednoduché pravidlo: čas je peníze. Každý měsíc odkladu zahájení stavby nebo rekonstrukce vás bude stát tisíce korun. Pokud máte finanční prostředky nebo schválenou hypotéku, je rozumné jednat rychle. Zároveň je ale nutné nepropadat panice – pečlivé plánování a výběr spolehlivého dodavatele zůstávají klíčové.
Pro ty, kteří ještě nemají kapitál, nabízíme dvě cesty:
- Začít investovat postupně – například nákupem menší nemovitosti k pronájmu, která vám přinese cash flow na financování budoucího vlastního bydlení.
- Využít současné hypotéky, i když jsou dražší – jak ukazujeme v článku Hypotéka vs. nájem: Kdy se vlastnictví vyplatí i přes vyšší splátky?, dlouhodobě může být vlastnictví ekonomičtější než nájem, zejména v době rostoucích cen.
Nezapomeňte také, že Česko má jednu výhodu oproti eurozóně: koruna chrání před globálními cenovými šoky. Jak analyzujeme v článku Euro zdraží bydlení: Proč koruna chrání české investory, přijetí eura by pravděpodobně vedlo k dalšímu nárůstu cen stavebních materiálů dovážených z EU.
Češi nevzdávají sen – ale přizpůsobují strategii
Navzdory rostoucím nákladům si Češi drží svůj sen o vlastním bydlení. Jen ho realizují jinak: častěji počítají s podporou rodiny, kombinují hypotéku s investičními příjmy nebo se zaměřují na regiony mimo Prahu a Brno – například na oblast ovlivněnou modernizací D10, kde vidíme výrazný růst cen i poptávky (více zde).
Často kladené otázky
Zdražuje se stavebnictví i u rekonstrukcí? Ano. Ceny materiálů jako izolace, okna, podlahy nebo elektroinstalace rostou stejně rychle jako u novostaveb. Program Nová zelená úsporám pomáhá, ale část nákladů musí investor hradit sám.
Má smysl stavět teď, když jsou hypotéky drahé? Záleží na vaší strategii. Pokud plánujete dlouhodobé vlastnictví, může být lepší zaplatit vyšší splátku dnes než čekat na ještě vyšší ceny zítra. Detailní modelování najdete v našem článku o refinancování Refinancování hypotéky: Strategie pro nižší splátku i v době drahých úvěrů.