Dubaj v krizi: Češi přestali kupovat byty, dluhopisy developerů padají

Dubaj – město superlativ, turistický ráj a oblíbená destinace českých investorů – se ocitlo v těžké geopolitické bouři. Kvůli eskalaci konfliktu mezi Íránem a koalicí vedenou USA a Izraelem se bezpečnostní situace v regionu prudce zhoršila. A český realitní trh to cítí.

Bezpečnostní riziko brzdí zájem o nemovitosti

Od konce února už 11 lidí ve Spojených arabských emirátech (SAE) zemřelo a téměř 170 bylo zraněno v důsledku íránských útoků. I když protivzdušná obrana SAE funguje efektivně, dopady sestřelených dronů poškodily i ikonické objekty, jako je hotel Burj Al Arab, a zasáhly i největší světové letiště DXB. To má přímý dopad na cestovní ruch – a tím i na realitní trh.

„Z pohledu nových zájemců je zájem o nákup nemovitostí v Dubaji o 95 % nižší než před konfliktem,“ potvrzuje Jan Rejcha, šéf realitní kanceláře Rellox.

Ceny nepadají, ale investoři čekají

Přestože se bezpečnostní situace zhoršila, developerové nesnižují ceny nových bytů. Místo toho nabízejí nepřímé pobídky:

  • Posunutí platebního kalendáře
  • Odpuštění 4% registračního poplatku
  • Bonusy typu „auto v ceně“

Na sekundárním trhu se objevují sporadické nabídky od vlastníků ve finanční tísni, ale likvidita je minimální. „Prodávající vědí, že teď není ten správný čas jít na trh,“ dodává Rejcha.

Češi diverzifikují – míří do Evropy

Klienti, kteří měli rozjednané nákupy, je nyní pozastavili a vyčkávají na další vývoj. Někteří dokonce začínají hledat alternativy:

  • Španělsko
  • Portugalsko
  • Francie
  • Chorvatsko

„Nejde o masový ústup z Dubaje, ale o rozumnou reakci na změnu vnímání rizika,“ vysvětluje Filip Šejvl z realitní kanceláře Philip & Frank.

Dluhopisy developerů v kolapsu

Geopolitické napětí působí jako katalyzátor již existujících problémů. Agentura Fitch loni varovala před přehřátím dubajského trhu – a nyní se předpověď plní. Burzovní index realitních firem DFMRE ztratil tento měsíc téměř 30 % hodnoty.

Podle agentury Bloomberg se dluhopisy developerů Omniyat a Binghatti ocitly ve „stresovém pásmu“ kvůli prudkému nárůstu rizikové přirážky. Přesto obě společnosti tvrdí, že staveniště fungují normálně a klienti neodstupují od smluv.

Propaganda vs. realita

Oficiální kanály v SAE prezentují obraz klidného života – pláže, restaurace, nákupy. Jenže kritické záběry íránských útoků jsou trestány. Podle magazínu Time bylo za jejich šíření zadrženo přes sto lidí.

„Dubaj se chlubil svým unikátním modelem prosperity,“ říká jeden z analytiků. „Ale když se geopolitika ozve, žádný marketing to nezakryje.“

Zdroj: Profimedia

Chystáte se investovat do zahraniční reality? Sledujte nejen trendy, ale i geopolitické riziko.