Dubaj ztrácí status bezpečného útočiště – co to znamená pro investory do nemovitostí?
Dubaj dlouhodobě lákal české i zahraniční investory svou kombinací luxusu, nízkých daní a pověstí „bezpečného přístavu“ uprostřed nestabilního regionu. Nyní se však tato image vážně otřásla – a s ní i důvěra investorů.
Rána, která bude léčit měsíce, možná roky
„Je to rána, která je léčitelná. Bude ale trvat měsíce, než dubajské autority uklidní investory,“ říká Radim Dohnal, analytik společnosti Capitalinked. Pokud se jim to nepodaří, mohou potíže trvat i několik let.
Pocit bezpečí byl klíčovým faktorem pro stovky českých manažerů, podnikatelů i celebrit, kteří v posledních letech investovali do dubajských apartmánů. A právě tento pocit byl destruován pádem íránských raket na území Emirátu.
„Padající bomby tento pocit u západních kupců destruovaly a dále budou destruovat,“ varuje Dohnal.
Proč si lidé vybírali Dubaj?
- Rychlý růst cen: Od roku 2020 ceny nemovitostí vzrostly o více než 120 % (Deutsche Bank).
- Bezpečí jako priorita: Pro mnohé byl Dubaj plánem B v případě globálních krizí – například po začátku války na Ukrajině sem přicházeli i ruskí emigranti.
- Výnos z pronájmu: Mnozí vlastníci své byty během turistické sezóny pronajímali, čímž generovali pasivní příjem.
Trh reaguje: Nejistota, vyčkávání, tlak na slevy
Podle zahraničních médií dubajský realitní trh postupně zamrzá. Kupci:
- vyčkávají, jak se geopolitická situace vyvine,
- přehodnocují své plány,
- a ti, kdo nákup ještě nezruší, vyjednávají s developery slevy.
„Může dojít k výraznému poklesu cen některých apartmánů, u kterých už je teď jasné, že sezona nevyjde podle plánu,“ upozorňuje Hendrik Meyer, šéf European Housing Services.
Je vše ztraceno? Ne tak docela
Někteří odborníci věří, že trh nezhroucení, ale spíše zpomalí. Libor Vácha, realitní investor, zdůrazňuje odolnost dubajského trhu a silný zájem zejména ze strany východních zemí.
Navíc, jak dodává Dohnal: „Po skončení konfliktu se Dubaj může opřít o nedostatek alternativních destinací.“
Investoři hledají:
- stabilní právní prostředí,
- rostoucí trh,
- otevřenost pro cizince,
- příznivé daňové podmínky.
A mimo Evropu je takových míst dnes stále méně.
Co dál?
Krátkodobě lze očekávat nižší poptávku, tlak na ceny a vyšší nejistotu. Dlouhodobě však Dubaj stále nabízí jedinečnou kombinaci výhod – pokud se mu podaří obnovit důvěru. A to bude klíčové.
Zvažujete investici do zahraničních nemovitostí? Sledujte vývoj v Dubaji – a zkoumejte i alternativy.