Proč je Dubaj tak lákavý pro české investory? Rizika i příležitosti v roce 2026

Dubaj – město, kde se střetává luxus, nulová daň z příjmu a nekonečné moře. Pro Čechy a Slováky se stalo v posledních letech oblíbeným cílem pro investice i trvalé bydlení. Ale je to pořád bezpečná volba?

Slavní Češi mezi dubajskými věžemi

V Dubaji nemají jen prázdniny – mají tu domov. Mezi české celebrity, které si v arabském emirátu pořídily nemovitost, patří:

  • Jaro Slávik, hudební producent, který nedávno uprchl z Dubaje do klidnějšího emirátu Adžmán kvůli nočním raketovým útokům.
  • Jakub Prachař, herec, který má v Dubaji svůj byt.
  • Richard Krajčo ze skupiny Kryštof, který sem s rodinou pravidelně přijíždí na zimu.

Jejich příběhy ukazují, že Dubaj není jen o investicích – je to i o životním stylu.

Proč právě Dubaj?

Dubaj nabízí něco, co v Česku těžko najdete:

  • Nulová daň z příjmu – ideální pro podnikatele i freelancery.
  • Vysoké platy a podnikatelské prostředí – mnohem více přívětivé než v Evropě.
  • Rychlá výstavba – developerský projekt je hotový během 2–3 let.
  • Luxusní standard – bazén, fitness, 24h recepce a často i sauna jsou u nových bytů samozřejmostí.

A co ceny? Překvapivě nižší než v Praze. Za cenu jednopokojového bytu v centru Prahy (cca 4,5 milionu Kč) získáte v Dubaji apartmán pár minut od moře. Dál od pobřeží dokonce byt 2+kk.

Hypotéka i pro nerezidenty

Ano, i jako cizinec si v Dubaji můžete vzít hypotéku. Rozdíly jsou však zásadní:

  • Rezidenti: vyšší LTV (až 80 %), nižší úrokové sazby, delší splatnost.
  • Nerezidenti: musíte zaplatit 40–50 % z ceny hotově a počítat s vyššími sazbami.

Přesto je to pro mnohé Čechy stále atraktivní alternativa k nákupu v ČR.

Geopolitické napětí: Co se děje teď?

Dubaj se ocitl uprostřed napjatého konfliktu mezi Íránem, USA a Izraelem. Ačkoliv emiráty oficiálně nepodporují žádnou stranu, jejich ekonomické vazby na Írán a zároveň blízkost Západu vytvářejí nestabilní rovnováhu.

Důsledky už jsou vidět:

  • Zpomalení prodejů – kupující čekají, než se situace uklidní.
  • Pokles akcií developerů – Emaar Properties a Aldar Properties ztratily 5 % hodnoty.
  • Vyšší riziková prémie – banky omezují úvěry, někteří investoři odložili plány.

„Na trhu není panika, ale opatrnost určitě ano,“ potvrzuje broker z velké dubajské developerské společnosti.

Stále stojí za to investovat?

I přes současné napětí mnozí odborníci věří, že Dubaj zůstává dlouhodobě silným trhem. Historicky se rychle zotavuje z krizí a jeho infrastruktura, turistický potenciál a daňové výhody jsou stále neocenitelné.

Nicméně – než podepíšete smlouvu, promyslete si geopolitická rizika. V roce 2026 už nestačí jen sledovat ceny a výnosy. Bezpečnost a stabilita regionu hrají klíčovou roli.

Zdroj: Profimedia.cz

Chystáte se investovat v zahraničí? Sledujte náš blog – přinášíme aktuální trendy, tipy a varování přímo z realitních trhů světa.