Gartal mění krok: místo solitérů staví tři nové pražské čtvrti

Doteď známý především jako developer menších projektů – jednotlivých domů a solitérů – nyní výrazně zrychluje. Společnost Gartal, stojící za desítkami bytových realizací, se chystá na velký skok: stavbu tří celých městských čtvrtí v Praze.

Ambice na úroveň velkých hráčů

„Už se nechceme zabývat jednotlivými budovami, ale bytovými celky. Začínáme navrhovat celé městské čtvrti včetně urbanismu,“ říká Andrej Zajcev, spolumajitel Gartalu, pro e15. Cílem je jasný: do tří až pěti let se stát jedním z významných developerů na pražském trhu.

A plány jsou konkrétní. V současnosti má Gartal tři rozsáhlé projekty v pokročilé fázi – všechny v rámci hlavního města Prahy.

Letňany: 500+ bytů a uhlíkově neutrální čtvrť

V Letňanech chystá Gartal výstavbu více než 500 bytových jednotek na pozemcích blízko obchodního centra. Projekt má letos získat územní rozhodnutí a počítá s dalším rozšířením.

Zajímavostí lokality je, že se zde shodou okolností usazují i další silní hráči:

• Odien Group plánuje revitalizaci brownfieldu po továrně Avia – cílem je čtvrť pro až 17 000 obyvatel.
• Hlavní město Praha vlastní několik pozemků a zamýšlí na nich výstavbu nájemních bytů.

Celá nová čtvrť má být uhlíkově neutrální – což je v českém kontextu stále vzácnost.

Horní Počernice: rodinné domky i bytové domy

Druhý projekt se nachází v Horních Počernicích, nedaleko železniční zastávky. První etapa zahrnuje 100 bytů, postupně má vzniknout celek s 120 bytovými jednotkami a 60 rodinnými domky. Stavební povolení firma očekává také ještě v tomto roce.

Ďáblice: odpor místních zastupitelů

Třetí lokalita leží v jihozápadní části Ďáblic. Zde plánuje Gartal výstavbu:

• 4 bytových domů
• 12 viladomů
• 2 dětská hřiště
• společenský altán

Projekt však narazil na odpor místních politiků, kteří namítají výšku budov – plánované čtyřpatrové domy přesahují obvyklé dvoupatrové standardy oblasti. „Jednáme s městskou částí o napojení na místní komunikaci, bohužel původní dohody nebyly dodrženy,“ komentuje situaci Zajcev.

Nový model bydlení: nájemní i družstevní formy

Gartal nejen mění škálu projektů, ale i model podnikání. Většina bytů je určena k investici, avšak firma nyní experimentuje s alternativami:

• Nájemní bydlení
• Družstevní bydlení

„Hypotéka je dnes dost limitující. Nájemní bydlení nám dává flexibilitu – buď si byty podržíme, nebo je prodáme jako celek fondu nebo investorovi,“ vysvětluje Zajcev.

Rozhovor s Andrejem Zajcevem najdete brzy na e15.cz.