Hypotéky jsou nejlevnější za 4 roky – ale globální rizika mohou ceny zvednout

Na začátku března 2026 klesla průměrná úroková sazba nových hypoték (včetně refinancování) na 4,89 % – oproti únorovým 4,93 %. Posledně byly sazby takto nízké v dubnu 2022, ukazuje aktuální data Swiss Life Hypoindex, který sleduje nabídky většiny českých bank.

Kolik dnes stojí hypotéka?

Uvažujete-li o financování nemovitosti za 3,5 milionu korun s výší úvěru do 80 % hodnoty a splatností 25 let, zaplatíte nyní měsíční splátku kolem 20 240 Kč. Před rokem (v březnu 2025) byste za stejný úvěr platili 20 555 Kč – tedy o více než 300 korun více měsíčně.

Proč sazby klesají?

„Začátek jara bývá tradičně obdobím, kdy banky zvyšují aktivitu a konkurence je nutí nabízet lepší podmínky,“ vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. „Tento sezónní efekt pozorujeme prakticky každý rok.“

Od září 2025 se průměrné hypoteční sazby udržují pod hranicí 5 %, což je výrazné zlepšení oproti letům 2022–2024, kdy často přesahovaly i 6 %.

Co hrozí v druhé polovině roku?

Přestože současná situace vypadá příznivě, experti varují před neočekávanými riziky:

  • Geopolitické napětí na Blízkém východě (zejména v Íránu) už ovlivnilo ceny ropy.
  • Rostoucí ceny pohonných hmot v Česku mohou znovu napumpovat inflaci.
  • A jak víme z pandemického období, zdražení energií a paliv se rychle promítne do celé ekonomiky – od dopravy po služby.

„Pokud se konflikt prodlouží, může to zastavit pokles hypotečních sazeb – nebo dokonce spustit jejich růst,“ upozorňuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Co to znamená pro vás?

  • Nespěchejte s čekáním: Pokud máte reálný záměr koupit nemovitost, nyní může být dobrý čas vyřešit financování.
  • Banky nebudou dramaticky snižovat sazby: Výraznější poklesy v řádu celých procentních bodů nejsou realistické.
  • Sledujte globální události: Jejich dopad na domácí ekonomiku může být rychlejší, než si myslíte.

„Na první pohled je situace příznivá – inflace je pod 2 %. Ale světové události mohou vše změnit během týdnů,“ shrnuje Kadeřábek.

Zdroj: Swiss Life Hypoindex

Chystáte se na hypotéku? Porovnejte nejlepší nabídky a nechte si poradit odborníkem – stejně jako více než půl milionu klientů před vámi.