Hypotéky klesají – ale válka na Blízkém východě může vše změnit

Jarní tání hypotečních sazeb je tady: průměrná nabídková sazba v březnu klesla na 4,89 %. Je to sice jen drobný pokles oproti únoru (4,93 %), ale pro mnohé už znamená úsporu tisíců korun měsíčně. Jenže klid nemusí trvat dlouho – geopolitické napětí kolem Íránu a Hormuzského průlivu hrozí nárůstem cen ropy a inflace. A to by mohlo hypotéky opět zdražit.

Jarní promo akce bank? Nebo skutečný trend?

„Začátek jara bývá obdobím, kdy banky zvyšují aktivitu a snaží se přilákat klienty atraktivnějšími podmínkami,“ vysvětluje Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select. Tento sezónní efekt se opakuje každoročně – a letos nebyl výjimkou.

Od loňského září se hypoteční sazby drží pod psychologickou hranicí 5 %, což je výrazné zlepšení oproti letům 2022–2024, kdy často přesahovaly i 6 %.

Kolik ušetříte dnes?

Uvažujete-li o hypotéce ve výši 3,5 milionu Kč (LTV 80 %, splatnost 25 let), vaše měsíční splátka nyní činí 20 240 Kč. Oproti předchozím letům jde o úsporu více než 3 000 Kč měsíčně.

Proč by se levnější hypotéky mohly zastavit?

I když se česká inflace dostala pod 2 % a ČNB snižuje základní sazby, globální rizika rostou:

• Konflikt na Blízkém východě ohrožuje dodávky ropy.
• Rostoucí ceny energií mohou znovu zvýšit inflaci.
• Banky reagují na „cenu peněz“ – tzv. úrokové swapy – které jsou citlivé na globální šok.

„Banky se v nejbližší době do výrazného zlevňování hnát nebudou. Naopak – riziko růstu sazeb je reálné,“ varuje Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.

Co dál?

Výrazný pokles hypotečních sazeb v roce 2026 se nečeká. Banky budou spíše vyčkávat na vývoj inflace, cen energií a rozhodnutí České národní banky. Pokud konflikt v Íránu eskaluje, může se současný „jarní optimismus“ rychle vytratit.

Tip pro kupující: Pokud plánujete financovat nemovitost, teď může být vhodný okamžik jednat – ale nepočítejte s tím, že sazby budou brzy padat pod 4 %.