Hypotéky se usadily kolem pěti procent – levnější peníze zatím nečekají
Hypoteční sazby už několik měsíců přešlapují na místě. Po letech turbulence se trh konečně uklidnil – ale nečekejte, že by se hypotéky brzy vrátily k historicky nízkým úrokovým sazbám.
Nový „normál“: 5 % jako střední hodnota
Podle Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba hypoték v únoru 2026 ustálila na 4,93 %. To potvrzuje trend, že okolo pětiprocentní hranice se dnes pohybuje tzv. nový normál hypotečního trhu.
Pro představu: měsíční splátka úvěru ve výši 3,5 milionu korun s 25letou splatností a LTV do 80 % činila v únoru 20 314 Kč – oproti předchozím měsícům mírně poklesla.
„Prudké výkyvy jsou s vysokou pravděpodobností minulostí, ale rychlý ani plošný pokles úrokových sazeb nelze očekávat,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik ze Swiss Life Select.
Krátké vs. dlouhé fixace: rozcházejí se cesty
Únor také prohloubil rozdíly mezi jednotlivými typy fixací:
- Tříletá fixace: 4,54 % (mírný pokles)
- Desetiletá fixace: 5,52 % (nárůst)
Tento vývoj odráží odlišné strategie bank i přetrvávající nejistotu ohledně budoucího směřování úrokových sazeb. Zatímco některé banky lákají klienty slevami na krátkodobé fixace, jiné volí opatrnější přístup.
Proč sazby neklesají, i když je inflace nízká?
I přes to, že inflace v ČR klesla pod 2 %, Česká národní banka (ČNB) nezamýšlí snižovat základní sazbu – ta zůstává na 3,5 %. Podle Toma Kadeřábka, vedoucího produktového oddělení Swiss Life Select, rozhodující roli hraje geopolitická nejistota, která převáží nad pozitivními signály z domácí ekonomiky.
„Hypoteční sazby stagnují a v nejbližší době nečekejme žádné zásadní změny,“ upozorňuje Kadeřábek.
Porovnávejte – i desetiny procenta mají váhu
Rozdíly mezi bankami se postupně prohlubují. A i když se liší jen o desetiny procentního bodu, u dlouhodobého úvěru to může znamenat tisíce korun navíc v měsíční splátce.
„V praxi mohou drobné rozdíly v sazbách znamenat rozdíl v měsíční splátce v řádu tisíců korun,“ varuje Sýkora.
Co přinese duben 2026? Regulace investičního bydlení
Od dubna 2026 vstoupí v platnost nové doporučení ČNB, které:
- Zpřísňuje financování investičních nemovitostí
- Definuje investiční byt novým způsobem
- Snižuje maximální LTV na 70 %
Tyto změny mohou odradit část investorů od nákupu bytů a posílit zájem o alternativy, jako jsou nemovitostní fondy – nabízejí vyšší diverzifikaci a nižší vstupní kapitál.
Závěr: Hypotéky jsou stabilní, ale nejsou levné. Klíčem k úspěchu je pečlivá volba banky, délky fixace a správného timingu. V současné době platí: porovnejte, poraďte se s odborníkem a nepospíchejte.