Každý šestý mladý má hypotéku – třetina už vzdala sen na vlastní bydlení
V České republice každý šestý člověk do 30 let splácí hypotéku. Přesto se třetina mladých již smířila s tím, že na své ideální bydlení nikdy nedosáhne. Hlavními důvody jsou astronomické ceny nemovitostí a stále nedostupné hypotéky.
Tato situace vyplývá z průzkumu pro společnost Xella, kterého se zúčastnilo 1 050 respondentů ve věku 18–30 let. A překvapivě – na rozdíl od svých rodičů – se dnešní mladí lidé mnohem více otevírají nájmu jako trvalému řešení.
Kdo si bereme hypotéku – a kdo ne?
- 16 % mladých lidí již hypotéku má.
- 24 % plánuje si ji vzít během následujících tří let.
- 25 % by si ji rádo vzalo, ale považuje své příjmy za nedostatečné.
Nejčastěji by mladí investovali do bydlení 2 až 5 milionů korun – což je v současné realitě jen těžko dosažitelné bez podpory rodičů nebo dlouhodobého spoření.
„Mladí nečekají, že situaci za ně někdo vyřeší. Třetina už teď pracuje na svém vysněném bydlení, další třetina věří ve zlepšení finanční situace. Vědí, že bojovat musí především navýšením příjmů,“ říká Igor Forberger, jednatel Xella pro ČR a Slovensko.
Nájem vs. vlastní bydlení: nová generace myslí jinak
Zatímco 23 % mladých plánuje pořídit si vlastní byt do dvou let, 16 % se nájmu aktivně nebrání. To je výrazný posun oproti minulým generacím, kde bylo vlastní bydlení téměř dogmatem.
Podle aktuálních statistik ve vlastním bydlí celkem 75 % obyvatel ČR, ale mezi mladými je to jinak:
- 35 % stále bydlí u rodičů,
- 39 % osamostatněných žije v nájmu (s partnerem, kamarády nebo samostatně),
- 25 % již vlastní bydlení má – buď po rodičích, nebo díky hypotéce.
Ceny nemovitostí a nájmů: bez milosti
Analýza portálu Bezrealitky.cz ukazuje, že ve čtvrtém čtvrtletí loni ceny starších bytů, rodinných domů i nájmů meziročně vzrostly o více než 10 %:
- Cena za m² ve starším bytě: 118 486 Kč
- Cena za m² u rodinného domu: 66 047 Kč
- Průměrný nájem: 374 Kč/m²
Zároveň hypotéční sazby mírně klesly – podle Swiss Life Hypoindexu dosáhly počátkem února 4,93 %. Měsíční splátka úvěru ve výši 3,5 milionu Kč (LTV 80 %, splatnost 25 let) tak činí 20 314 Kč.
Příjmy vs. náklady na bydlení
Data serveru Platy.cz odhalují tvrdou realitu:
- Průměrný plat lidí do 24 let: 42 000 Kč
- Průměrný plat ve věku 25–34 let: 58 000 Kč
Podle ČSÚ domácnosti v Česku loni vydaly na bydlení 8 897 Kč měsíčně, což je 15,9 % jejich čistých příjmů. Rozdíly jsou však obrovské:
- Vlastníci bez hypotéky: 7 495 Kč (13,6 % příjmu)
- Nájemníci: 13 572 Kč (30,1 % příjmu)
Mladá generace čelí bezprecedentnímu tlaku na trhu s bydlením. A i když sen o vlastním domě nezanikl úplně, mění se jeho podoba – a často i termín splnění. Klíčem k úspěchu se stává strategie, trpělivost a růst příjmů.