Florenc 2028: Jak vznikne z brownfieldu nová pražská čtvrť za 20 miliard

Dnes prázdný a nevyužitý prostor u jednoho z nejrušnějších dopravních uzlů Prahy se brzy promění v moderní, multifunkční čtvrť. Projekt Florenc21 – investice v hodnotě zhruba 20 miliard korun – má začít v roce 2028 a do tří let by měla být první fáze hotová.

Od brownfieldu k živému centru

Současný brownfield mezi Masaryčkou, autobusovým nádražím, železničními kolejemi a Muzeem hl. m. Prahy dlouhodobě působí jako „prázdné místo“ uprostřed metropole. To se ale změní. Celkem 150 architektonických ateliérů z celého světa předložilo návrhy na jeho revitalizaci. Nakonec bylo vybráno 15 firem z Česka, Slovenska, Německa, Francie, Holandska i Dánska, které společně vytvoří šest bloků s více než 100 000 m² hrubé podlažní plochy.

Co všechno tu vznikne?

Nová čtvrť bude kombinovat:

  • Bydlení (včetně inovativního kolektivního modelu),
  • Kanceláře,
  • Retail v parterech,
  • Hotel se střešní terasou,
  • Veřejná prostranství – náměstíčka, pobytové schody, pěší zóny.

„Funkce bydlení bude doplněna komerční funkcí, kancelářemi a retailem v parteru, který bude doplňovat každodenní potřeby obyvatel,“ popisuje Rudolf Vacek, šéf developmentu Penta Real Estate.

Podzemní garáže s téměř tisícovkou parkovacích míst budou napojeny jak na Prahu 1, tak na Prahu 8 – a přesto zůstane prostor pro chodce, cyklisty i zásobování.

Klíčové bloky projektu

Blok B01 – Brána do nové čtvrti

Navržený dánkou firmou Adept ve spolupráci s českým studiem Ohboi, respektuje historický kontext Desfourského paláce. Skládá se ze dvou administrativních objektů lemujících magistrálu.

Blok B02 – Rezidenční srdce

Plně bytový blok s tradiční pražskou strukturou, navazující na stanici metra Florenc. Autorský tým tvoří Aulík Fišer architekti, Machar & Teichman, studio reactor a krajinní ateliér Partero.

Blok B03+B05 – Inovativní kolektivní bydlení

Propojené bloky nabídnou menší byty s bohatými komunitními prostory – včetně střešní zahrady a vnitřní „rezidentské pasáže“. Na projektu se podílejí české, holandské, německé i italské kanceláře.

Blok B04 – Propojení s Masaryčkou

Dvě rezidenční budovy (na hranici Prahy 1 a Karlína) a hotel se střešní terasou přímo navazují na ikonickou budovu Masaryčky od Zaha Hadid.

Co se stane s autobusovým nádražím?

Současné ústřední autobusové nádraží (UAN) Florenc bude přesunuto. Nová odbavovací hala vznikne v rozvětvení Negrelliho viaduktu, blíže k ulici Pod Výtopnou. K jeho podobě právě probíhá mezinárodní architektonická soutěž.

Přesun je nutný kvůli nové železniční trati pod centrem Prahy, která zde bude mít i novou zastávku Florenc. „To v podstatě znemožní provoz UAN Florenc na současném místě,“ vysvětluje Marek Zděradička z Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR).

Časový plán

  • 2025: Schválení celého záměru,
  • 2028: Zahájení výstavby,
  • 2031: Dokončení první fáze.

Přesné místo prvního výkopu by mělo být známo do konce letošního roku.

Florenc21 není jen další developerský projekt – je to strategická transformace centra Prahy, která propojí dopravu, bydlení, komerční aktivity a veřejný prostor. A vše to na místě, kde dnes stojí jen prázdné pole.