Na českém trhu nájemního bydlení jednoznačně převládají menší byty, přičemž dispozice 2kk se ukazuje jako nejvyhledávanější. Ve druhém čtvrtletí 2023, podle analýzy z portálu Sreality.cz, obsadila 2kk první místo s nejvyšší poptávkou, následována byty 2+1 a 3kk. Tato preference reflektuje aktuální potřeby nájemníků, kteří hledají praktická a dostupná bydlení.

Struktura poptávky na trhu

V žebříčku požadavků nájemníků se poptávka po dispozicích 2kk, 2+1, 3kk a 3+1 umístila těsně za sebou, zatímco menší byty, jako jsou 1kk, se umístily až na pozici šestimístné. Tento trend jasně naznačuje, že nájemníci preferují byty střední velikosti, které mohou oslovit široké spektrum zájemců – od jednotlivců po menší rodiny.

Pro investory toto značí klíčový faktor při rozhodování o pořízení nemovitosti. Dobře zvolené dispozice 2kk jsou nejen snadno pronajmutelné, ale také přitahují různé cílové skupiny. Hana Kontriš z portálu Sreality.cz uvádí, že "Tito nájemníci si mohou v důsledku nízkého počtu 1kk najít bydlení hned, pokud je rozumně nastavena cena." Tahle situace přináší výhodu pro investory, kteří se rozhodují mezi různými typy nemovitostí.

Výhody a nevýhody větších bytů

Zatímco menší byty nabízejí širší okruh potenciálních nájemníků, větší dispozice, například 4kk či 5kk, mají specifické výhody. Tyto byty si pronajímají především větší rodiny, které vytvářejí stabilnější a dlouhodobější nájemní vztahy. Tyto rodiny hledají: trvalejší zázemí a jsou často vázány na konkrétní lokalitu kvůli školám a předškolním zařízením.

Přestože je obtížnější najít nájemníky pro větší byty, ti, kdo se rozhodnou pronajmout větší nemovitost, mohou mít větší šanci na delší pobyty. To může být pro investory výhodou, ačkoliv náročnější vyhledávání nájemníků by mělo být zohledněno v jejich investiční strategii.

Zvažujete prodej? Zjistěte orientační cenu své nemovitosti.

Odhad zdarma

Prodeje bytů a hlubší analýza trhu

V prvních sedmi měsících letošního roku se v Česku prodalo přibližně 30 tisíc starších bytů. Zájem o byty byl nejvyšší v červnu a červenci, přičemž průměrná prodejní cena v létě dosáhla hodnoty 5 milionů korun. Tento růst cen je další položkou na váhu pro potencionální investory a majitele nemovitostí.

Oproti tomu se český trh potýká s nedostatečnou výstavbou nových bytů. V zemi bylo během roku 2025 dokončeno pouze 33,4 tisíce bytových jednotek, zatímco Polsko, s více než trojnásobným počtem obyvatel, realizovalo téměř 209 tisíc nových bytů. Tento disproporční rozvoj poukazuje na výrazné rozdíly v dostupnosti bydlení a také v investorských příležitostech mezi těmito dvěma zeměmi.

Výhled do budoucna

Sen o vlastním bydlení pro Čechy zůstává, ale jeho cenová dostupnost se i nadále snižuje. V současnoti pouze 7 % lidí bez vlastního bydlení považuje koupi bytu za finančně dostupnou, 83 % vnímá tuto možnost jako nedostupnou. Tato situace přitom vytváří další poptávku po nájemním bydlení, což může být pro investory slibný signál.

Vzhledem k těmto tendencím se ukazuje, že pozorné sledování aktuální struktury poptávky a nabídky, zarputilost uchytit atraktivní dispozice a portfolio nemovitostí s dobrou lokalitou se stává klíčovým prvkem pro úspěšné investice na českém trhu realit.

Často kladené otázky

Jaké dispozice bytů jsou momentálně nejžádanější?
Nejvíce poptávané dispozice jsou 2kk, 2+1 a 3kk, přičemž menší byty, jako jsou 1kk, zaostávají.

Jaký vliv má velikost bytu na jeho pronajímatelnost?
Menší byty přitahují širší okruh nájemníků, zatímco větší mohou přilákat dlouhodobější nájemní vztahy.

Jaké faktory by měl investor brát v úvahu při koupi bytu k pronájmu?
Investor by měl zohlednit dispozici, lokalitu, stav nemovitosti a nastavení nájemného.