Starší byty zdražily: metr čtvereční už přesahuje 83 tisíc
Ceny starších bytů v České republice se v prvním čtvrtletí opět posunuly výrazně nahoru. Podle analýzy realitní platformy FérMakléři.cz dosáhl průměrný metr čtvereční 83 333 korun – meziročně jde o nárůst o 15 %, mezičtvrtletně pak o 3 %.
Největší tlak na cenách v levnějších městech
Zatímco nejdražší byty zůstávají v Praze a Brně, nejrychleji rostou ceny právě v dostupnějších regionech:
- Ústí nad Labem: +24 % meziročně (52 170 Kč/m²)
- Ostrava: +16 % meziročně (67 377 Kč/m²)
- Plzeň: +13 % meziročně (87 127 Kč/m²)
- Hradec Králové: +11 % meziročně (96 395 Kč/m²)
- České Budějovice: +11 % meziročně (88 091 Kč/m²)
Naopak nejnižší růst zaznamenala Olomouc – pouze +6 % meziročně a +1 % mezičtvrtletně, cena za metr činila 88 994 Kč.
Praha a Brno stále vedou, ale růst zpomaluje
- Praha: 155 365 Kč/m² (+9 % meziročně, +3 % mezičtvrtletně)
- Brno: 122 813 Kč/m² (+10 % meziročně, +4 % mezičtvrtletně)
I když jsou hlavní město a Moravská metropole pořád nejdražší, jejich tempa růstu jsou nižší než v menších městech.
Co to znamená pro kupující?
Uvažujete-li o koupi 80metrového bytu, rozdíly v cenách jsou dramatické:
- Praha: +1 milion Kč za rok → celkem 12,43 milionu Kč
- Brno: +860 tisíc Kč → 9,83 milionu Kč
- Ústí nad Labem: +820 tisíc Kč
- Ostrava: +730 tisíc Kč
- Olomouc: +420 tisíc Kč
„Lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a zaměřují se na města, kde jsou ceny stále pod republikovým průměrem,“ upozorňuje Lumír Kunz, jednatel FérMakléři.cz. „Právě tam je poptávka po starších bytech nejsilnější.“
Shrnutí
Trh s byty se mění: levnější regiony ztrácejí svou cenovou výhodu rychleji než kdy dříve. Pro kupující i investory je proto klíčové jednat rychle – každý měsíc prodlení může znamenat desítky tisíc korun navíc.
Zdroj: Analýza FérMakléři.cz, data za 1. čtvrtletí 2025.