Proč Češi věří nemovitostem, ale investují do akcií?
Nemovitosti považuje 39 % Čechů za nejbezpečnější způsob uložení peněz. Přesto do nich investuje jen necelých 6 % populace. Když už lidé investují, volí spíše akcie nebo podílové fondy – i když je považují za rizikovější.
Tento paradox odhalil průzkum agentury STEM/MARK pro realitní a investiční skupinu Salutem Group, který v září a říjnu 2025 zahrnul reprezentativní vzorek 2 515 respondentů z celé České republiky.
Hlavní překážka není peněz, ale strach ze správy
Na rozdíl od běžného přesvědčení nedrží lidi od investic do nemovitostí nedostatek financí, ale obavy z jejich praktické správy:
- 47 % respondentů uvádí jako hlavní bariéru náročnost správy nemovitosti,
- 40 % se bojí vysoké vstupní investice,
- téměř stejný podíl má obavy z komunikace s nájemníky,
- třetina pak odmítá investovat kvůli administrativě spojené s pronájmem.
„Investiční byt nemusí znamenat drahý byt ve velkém městě. U menších jednopokojových bytů v regionech mohou být vstupní náklady výrazně nižší, než si lidé myslí,“ upozorňuje Jaroslav Ton, spoluzakladatel Salutem Group.
Vlastníci vs. nájemníci: kdo investuje více?
Bytová situace domácnosti rozhoduje o její investiční aktivitě:
- Každý čtvrtý vlastník bez hypotéky pravidelně odkládá více než 5 000 Kč měsíčně,
- mezi nájemníky je to jen každý osmý,
- více než polovina nájemníků vůbec neinvestuje,
- mezi vlastníky bez hypotéky neinvestuje „jen“ třetina.
Přesto i ti nejaktivnější často drží své úspory na spořicích účtech, kde je dlouhodobě znehodnocuje inflace.
Akcie jsou „snazší“, ale jsou lepší?
„S rozvojem investičních platforem se akcie staly přístupnější – stačí pár kliknutí a relativně malá částka,“ vysvětluje Ton. Nemovitosti jsou naopak vnímány jako drahé a komplikované.
Přitom mnoho domácností má na účtech úspory, které by pokryly pořízení menší investiční nemovitosti – zejména v regionech.
A existují i moderní modely, kdy investor nemusí řešit každodenní provoz – například prostřednictvím specializovaných správců nebo fondů nemovitostního crowdfundingu.
Klíčová rada pro každého investora
„Na běžných nebo spořicích účtech by měla zůstat rezerva jen na 3–6 měsíců životních nákladů. Všechno navíc by mělo pracovat – generovat příjem a chránit kapitál před inflací,“ dodává Ton.
V době, kdy roste zájem o investování (loni investovalo 39 % Čechů, předloni jen 32 %), je důležité rozlišovat mezi bezpečností a pasivitou. Nemovitosti sice vyžadují více práce, ale nabízejí dlouhodobou stabilitu a pravidelný příjem – pokud si člověk zvolí správný přístup.
Chystáte se investovat, ale nevíte, jestli do akcií nebo nemovitostí? Podívejte se na naše porovnání výnosů, rizik a nároků na čas.