Éra levných hypoték je pryč: Co dál s bydlením v Česku?
Generální ředitel Moneta Money Bank Tomáš Spurný v rozhovoru pro pořad FLOW otevřeně mluví o krizi dostupnosti bydlení, realistických úrokových sazbách a tom, proč Praha staví cyklostezky místo bytů.
„Hypotéka za 2 %? Ta doba už není“
„Éra, kdy jste dostali hypotéku za dvě procenta, je nenávratně pryč,“ říká Spurný. Podle něj je současná úroková sazba kolem 4,5 % naprosto normální – a cokoli pod šesti procenty je dnes „dobrá hypotéka“.
„Za třicet let mé praxe platí: hypotéka pod šest procent je dobrá hypotéka.“
Bankéř upozorňuje, že čeští spotřebitelé si zvykli na extrémně levné peníze poslední dekády, což zkresluje jejich pohled na realitu. V globálním kontextu jsou dnešní sazby stále přijatelné.
Bydlení jako nedostižný luxus
V Praze se podle Spurného bydlení stalo nedostižným luxusem pro většinu obyvatel. Rodina s průměrným příjmem si dnes nemůže dovolit ani desetimilionovou hypotéku – matematicky to jednoduše nevychází.
Jeho řešení? Státem garantované stoprocentní hypotéky:
- Stát by bankám garantoval část úvěru po dobu prvních 10 let.
- Splatnost by mohla být až 40 let, aby měsíční splátka nezatěžovala rodinný rozpočet.
- Model podobného typu již úspěšně funguje například v Rakousku.
Praha staví cyklostezky místo bytů
Spurný kritizuje pražskou politiku hospodaření s rozpočtem: „Praha má přebytek peněz. Místo cyklostezek by měla stavět bydlení.“
Podle něj je klíčem k řešení masivní výstavba nových bytů, zejména pro mladé rodiny, které nemají úspory na vstupní hotovost.
Geopolitika hrozí dalším zdražením
Nejen domácí politika, ale i globální konflikty mohou ovlivnit ceny bydlení. Spurný varuje, že pokud bude Hormuzský průliv blokován déle než půl roku, cena ropy může vystoupit až na 200 dolarů za barel – s následnými dopady na inflaci a náklady na bydlení.
Proč si Češi nemohou dovolit byt?
Hlavním problémem není jen cena nemovitostí, ale i podhodnocené mzdy. „V Česku lidé nedostávají za svou práci adekvátní odměnu ve srovnání s vyspělou Evropou,“ říká Spurný.
Tento rozdíl v platové úrovni – například oproti Německu – brání mladým lidem ušetřit si na byt a přispívá k depresivnímu mindsetu celé generace.
Chcete vědět, proč si myslí, že Češi mohou dosáhnout německých platů do 10 let – nebo proč ženy pracují víc než muži? Celý rozhovor najdete ve videu v pořadu FLOW.