Trigema v roce 2025: Miliardový fond, Top Tower a expanze do Mongolska

Realitní trh v Česku prochází zásadní proměnou. Domácí kapitál dominuje investicím, institucionální nájemní bydlení (BTR) se stalo standardem a developer Trigema si klade ambici rozjet miliardový fond, postavit mrakodrap Top Tower a dokonce expandovat až do Mongolska. Všechno odhalil šéf firmy Marcel Soural v exkluzivním rozhovoru při příležitosti vydání nejnovějšího Trend Reportu.

Domácí kapitál ovládl český realitní trh

V roce 2025 dosáhla inflace v ČR cca 2,5 %, základní sazba ČNB se ustálila na 3,5 % a hypoteční trh zažil rekordní růst – jak po stránce objemu, tak počtu nových smluv. Ale hlavní změna? 80–90 % investic nyní pochází z domácího kapitálu.

„Zahraniční investoři si svůj cyklus v Česku v podstatě uzavřeli. Teď je tu silný český investor, který aktivně vstupuje do fondu i developerských projektů,“ říká Soural.

Zároveň se etabloval segment BTR (Build-to-Rent) – institucionální nájemní bydlení. Nabídka zůstává hlavní brzdou růstu, ale trh je dnes mnohem citlivější na kvalitu, lokalitu a vybavenost. Dochází k jasné segmentaci: levnější projekty na okrajích měst a prémiové rezidence v centrech.

Trigemin fond: Cíl 3,5 miliardy korun za pět let

Před třemi měsíci spustila Trigema vlastní investiční fond, který má pomoci financovat velké projekty a umožnit dlouhodobé držení nemovitostí. První výsledky?

  • NAV fondu (čistá hodnota majetku): ~670 milionů Kč
  • Fond zatím obsahuje převážně vlastní prostředky Trigemy
  • Nyní probíhá prezentace fondu externím investorům

„Máme pět projektů na startovní čáře, každý v průměru za 4 miliardy korun. Bez fondu bychom je museli stavět postupně – jeden po druhém. S fondem můžeme nabídnout investorům podíl na úspěchu a zároveň urychlit výstavbu,“ vysvětluje Soural.

Cíle jsou ambiciózní:

  • 2 miliardy Kč ve fondu během 2–3 let
  • 3,5 miliardy Kč do pěti let

A motto zní: „Developer of Different“ – Trigema chce dělat věci jinak.

Fragment: Jak BTR projekt změnil trh

Již před lety Trigema vsadila na dlouhodobé nájemní bydlení v projektu Fragment. Tehdy banky odhadovaly nájem na 350–400 Kč/m²/měsíc. Dnes je reálný nájem kolem 750 Kč/m²/měsíc – a návratnost vlastního kapitálu se zkrátila z 19 let na 13 let.

Projekt dnes obývají lidé z 22 národností a stal se etalonem pro BTR segment v Česku.

Ceny bytů v roce 2025: Praha vs. Brno

Podle Trend Reportu:

  • Praha: průměrná cena 180 000 Kč/m², prodáno 7 800 bytů
  • Brno: průměrná cena 145 000 Kč/m²

V Praze 9 a Vysočanech se staví masivně, konkurence drží ceny výrazně pod průměrem – což ukazuje, že ani v hlavním městě není trh jednotný.

Co dál? Mrakodrapy, prefabrikace i Mongolsko

Kromě fondu a BTR projektů plánuje Trigema:

  • Dokončení Top Tower – budovy, která se stane dalším pražským mrakodrapem
  • Rozvoj prefabrikované výstavby pro rychlejší a udržitelnější bydlení
  • Expanzi do Mongolska – první kroky realitní „výpravy“ za hranice EU

Poslechněte si celý rozhovor s Marcelem Souralem v podcastu REcast.