Od 25. června 2026 bude možné podat žádost o dotaci až 400 tisíc Kč z programu Nová zelená úsporám Light – ale jen pro nízkopříjmové a zranitelné domácnosti v energeticky neúsporných domech. Příprava trvá, proto je vhodné začít už nyní.
Dotace místo půjček – kdo má šanci?
Zatímco hlavní pilíř programu Nová zelená úsporám (NZÚ) se v roce 2026 proměnil z dotačního systému na bezúročné půjčky, existuje výjimka: NZÚ Light. Tento podprogram stále nabízí přímou finanční podporu až do výše 400 tisíc korun, kterou lze použít na zateplení, výměnu oken nebo modernizaci vytápění. Rozdíl? Peníze jsou určeny výhradně pro sociálně zranitelné skupiny – především důchodce a nízkopříjmové domácnosti.
Pro české investory to sice není přímo relevantní, ale pro majitele rodinných domů, kteří nemovitost nepoužívají jako investici, ale jako své primární bydliště, může být NZÚ Light klíčem k výraznému snížení provozních nákladů – a tím i ke zvýšení reálné hodnoty nemovitosti.
Kdo splňuje podmínky?
Žadatel musí být vlastníkem nemovitosti, ve které má trvalý pobyt on sám nebo jeho zletilý příbuzný v přímé linii. Nemovitost musí být evidovaná v katastru a sloužit k bydlení – tedy i rekreační objekt, pokud je fakticky obydlen. Důležité je, že nemůže jít o spoluvlastnictví s právnickou osobou ani o majetek ve svěřenském fondu.
Kromě toho musí domácnost splnit jednu ze dvou základních podmínek: buď má přiznanou superdávku (státní sociální pomoc), nebo patří mezi nízkopříjmové domácnosti podle definice programu.
Ministr životního prostředí Igor Červený uvádí konkrétní hranice:
- Samotný senior s důchodem do 31 tisíc Kč měsíčně,
- Dvojice seniorů s celkovým příjmem do 46 tisíc Kč,
- Rodina se dvěma dětmi do 13 let s příjmem kolem 53 tisíc Kč.
Tyto limity však nejsou absolutní – přesnou kvalifikaci určuje tzv. příjmový decil, který si lze ověřit pomocí oficiálního nástroje Státního fondu životního prostředí. Navíc mírnější pravidla platí pro domácnosti složené výhradně z důchodců nebo obsahující osobu s invalidním důchodem III. stupně.
Energetická náročnost a renovační pas – bez nich to nepůjde
I když splníte příjmové podmínky, nemovitost musí být energeticky neúsporná – konkrétně ve třídě E, F nebo G podle energetického průkazu. To je klíčové, protože cílem programu je právě snížení spotřeby energie v nejhorších budovách.
Navíc je od letoška povinný renovační pas, který vystaví oprávněný energetický poradce. Tento dokument obsahuje doporučený plán úprav a je nezbytnou součástí žádosti. Bez něj nebude možné podat přihlášku – a jeho získání může trvat i několik týdnů.
Co to znamená pro českého majitele nemovitosti?
Pro investory zaměřené na nájemní trh je NZÚ Light méně relevantní, protože program vylučuje komerční využití. Nicméně pro osoby starších generací, které vlastní rodinný dům a bojují s rostoucími náklady na vytápění, může být dotace zásadním impulzem ke zvýšení komfortu i hodnoty majetku.
Zároveň je důležité si uvědomit, že po dokončení rekonstrukce je nutné v objektu bydlet minimálně 5 let – což efektivně znemožňuje spekulativní využití dotace. Tento požadavek také odpovídá trendu, kdy stát preferuje dlouhodobé řešení energetické chudoby před krátkodobými fixami.
V kontextu širšího realitního trhu je zajímavé, že energetická efektivita se stává stále významnějším faktorem i pro hypoteční schválení – jak ukazujeme v článku o energetických průkazech v hypotékách. I když NZÚ Light nepřináší přímý výnos, modernizace domu může otevřít cestu k lepším financovacím podmínkám v budoucnu.
Často kladené otázky
Můžu si o dotaci říct, pokud vlastním více nemovitostí? Ne. Program výslovně vylučuje domácnosti, které vlastní více než jednu další nemovitost určenou k bydlení nebo rekreaci. Celkem tedy smíte vlastnit maximálně dvě nemovitosti – tu, na kterou žádáte, a jednu další.
Musím mít trvalý pobyt v rekonstruovaném domě? Ano – buď vy osobně, nebo váš zletilý příbuzný v přímé linii (např. dítě nebo rodič). Po dokončení prací musíte v objektu bydlet minimálně 5 let s trvalým pobytem.
Co když nemám superdávku, ale jsem důchodce? Stále máte šanci – pokud váš čistý měsíční příjem (průměr za poslední 3 měsíce) spadá do povoleného rozsahu pro vaši typologii domácnosti. Pro samotné důchodce je to až 31 tisíc Kč, pro páry až 46 tisíc Kč. Příjmy musíte dokládat sami – stát nečerpá data automaticky.