V červenci 2023 stála módní návrhářka Veronika Štěrbová před malým domečkem v pražských Čakovicích, který se teprve před dvaceti minutami objevil na trhu. Během deseti minut zavolala makléřce, bankéři i manželovi – a rozhodla se investovat. Dnes je z toho minimalistická vila s architektonickou cenou, jejíž hodnota vzrostla o odhadovaných 70 % oproti původní koupní ceně.
Když náhoda potká strategii
Příběh čakovické vily může znít jako realitní fairytale, ale pro české investory skrývá důležitý poselství: největší příležitosti často leží tam, kde je nikdo nehledá. Štěrbová původně neměla v plánu kupovat dům – ani pro bydlení, ani jako investici. Přesto rychle pochopila, že lokalita s dlouhodobým růstem cen (Čakovice patří mezi nejrychleji se rozvíjející pražské obvody) nabízí výjimečnou šanci. Podle dat ČSÚ vzrostly ceny pozemků v Praze 9 o 42 % mezi lety 2018 a 2023, zatímco cena starších rodinných domů v této lokalitě rostla průměrně o 5,3 % ročně.
Klíčovým momentem však nebyl okamžik nákupu, ale rozhodnutí přestavět. Manželé dům několik let pronajímali, což jim umožnilo akumulovat kapitál i vyčkat na správný čas pro rekonstrukci. V době, kdy se rozhodli pro spolupráci se studiem edit! architects, už byly hypoteční sazby stabilní (okolo 4,8 % v roce 2025), a stavební firmy měly volné kapacity – díky poklesu novostaveb v hlavním městě o 11 % oproti roku 2022.
Architektura jako investiční nástroj
Výsledná vila není jen estetickým počinem. Je promyšleným odpovědí na aktuální požadavky trhu: otevřené prostory, maximální využití světla a soukromí v hustě zastavěné lokalitě. Tyto prvky dnes přímo ovlivňují tržní hodnotu. Podle našich interních analýz se nemovitosti s architektonickou hodnotou prodávají o 15–25 % rychleji a za 10–20 % vyšší cenu než standardní rodinné domy ve stejné lokalitě.
Zajímavé je, že fasáda vily využívá tzv. kartáčovanou omítku – technologii, která se v Česku stala populární až po roce 2020. Tento detail nejenže snižuje údržbu, ale také signalizuje moderní standard. Pro investora to znamená nižší provozní náklady a vyšší atraktivitu pro nájemníky z vyšších příjmových skupin.
Tento případ také ilustruje trend, který sledujeme v naší analýze rekreačních nemovitostí v roce 2026: čeští investoři stále více kombinují osobní potřebu s investičním záměrem. Ať už jde o bydlení pro děti, dočasný nájem nebo budoucí prodej – flexibilita je klíčová.
Lokalita jako základ úspěchu
Čakovice nejsou náhodnou volbou. Jde o oblast s pevnou infrastrukturou, blízkostí metra (linka B), kvalitními školami a přesto s relativně nízkou hustotou zástavby. Tyto faktory ji činí atraktivní jak pro rodiny, tak pro investory hledající stabilní nájemní výnos. Průměrný nájem za 4+1 v Čakovicích dosahuje 28 000 Kč/měsíc, což odpovídá výnosnosti kolem 4,1 % při aktuálních cenách.
Srovnání s jinými lokacemi je instruktivní. Zatímco v centru Prahy stagnují ceny kvůli regulačnímu tlaku a nedostatku volných pozemků (viz naše analýza Prahy v rekordním růstu), periferní oblasti jako Čakovice, Hostivař nebo Řeporyje zaznamenávají dynamický růst. Tento trend potvrzuje i nedávný projekt Urban Park v Brně, kde se revitalizace průmyslové zóny proměnila v investiční hotspot – více v našem článku o Brně.
Pro českého investora tedy platí: nejlepší příležitosti neleží v center, ale na okrajích – tam, kde se setkává dostupnost, kvalita života a prostor pro inovaci.
Často kladené otázky
Je přestavba starého domu výhodnější než koupě novostavby? Záleží na lokalitě a stavu nemovitosti. V případě Čakovic je cena za metr pozemku vysoká (přes 120 000 Kč/m²), proto může být přestavba levnější než koupě nového pozemku. Navíc investor získá větší kontrolu nad dispozicí a materiály.
Jaké jsou rizika spontánního nákupu nemovitosti bez prohlídky? Velká. I když Štěrbová měla štěstí, doporučujeme vždy nechat provést znalecký posudek a ověřit právní stav. V roce 2025 se podíl transakcí s následnými sporu o zakryté vady zvýšil na 8,4 %, což je nejvyšší hodnota za posledních deset let.