UDI Group získala stavební povolení pro druhou etapu projektu Urban Park v Brně – celkem 900 nových bytů v atraktivní lokalitě blízko centra. Projekt reaguje na dlouhodobý nedostatek moderního bydlení a přináší nejen byty, ale i veřejné prostory, služby a zeleň.
Brno potřebuje byty – a Urban Park odpovídá
Brno se v posledních letech potýká s akutním nedostatkem nového bydlení. Podle ČSÚ meziroční růst cen bytů v kraji dosáhl +12,3 % v roce 2025, zatímco počet dokončených bytových jednotek stagnuje pod 3 000 ročně. Do této mezery vstupuje ambiciózní projekt Urban Park, jehož druhá etapa právě obdržela pravomocné stavební povolení. Celkem 900 bytových jednotek bude postaveno na bývalém průmyslovém areálu mezi ulicemi Husovická, Mostecká a Svitavská – tedy v lokaci, která kombinuje klid předměstí s pětiminutovou dostupností centra Brna.
Tento krok není jen dalším kouskem developerského kalendáře. Je to strategická odpověď na tržní poptávku, kterou potvrzuje i náš vlastní výzkum: více než 68 % českých investorů hledá v současné době nemovitosti v Brně a Ostravě jako alternativu k přetížené Praze. A Brno jim nabízí víc než jen cenovou výhodu – nabízí kvalitu urbanismu.
Urbanismus jako investice
Urban Park není „jen“ další novostavbou. Jde o polyfunkční městský blok, který respektuje existující strukturu města a zároveň ji obohacuje. Architektonický návrh od brněnského ateliéru Arch.Design počítá s:
- Dvěma polyfunkčními objekty (byty + komerční prostory v parteru),
- Rozsáhlou výsadbou zeleně a revitalizací sousedního městského parku ve spolupráci s městskou částí,
- Novými komunikacemi a veřejnými prostranstvími, které otevírají dříve uzavřený areál veřejnosti.
Pro investora to znamená vyšší atraktivitu nájemců, nižší fluktuaci a dlouhodobě stabilní nájmové výnosy. Zatímco standardní novostavby v Brně dosahují průměrného nájmu 380–420 Kč/m²/měsíc, projekty s kvalitním veřejným prostorem a službami v okolí (např. jako Bankovní palác v Plzni) často přesahují 450 Kč/m².
Proč je to relevantní právě teď?
V současné době, kdy hypoteční sazby mírně klesají po letním vrcholu (viz analýza hypoték v létě 2026), se investoři znovu začínají zaměřovat na dlouhodobé hodnotové projekty. A Urban Park do této kategorie zapadá perfektně:
- Lokalita s vysokým potenciálem appreciation – cena za m² v okolí již přesahuje 75 000 Kč,
- Nízká konkurence v segmentu moderního bydlení s kvalitním urbanismem,
- Silná poptávka ze strany mladých profesionálů a studentů (Brno má přes 100 000 studentů).
Navíc, jak ukazujeme v článku o růstu prodejů novostaveb v Brně (+40 % meziročně), trh reaguje na kvalitní nabídku okamžitě. První etapa Urban Parku se prodává nad očekávání – a druhá etapa přichází v ideálním okamžiku.
Co to znamená pro českého investora?
Pokud hledáte investici mimo Prahu s nízkým rizikem a vysokým potenciálem, Brno je jedním z mála měst, které splňují obě kritéria. Urban Park přináší nejen byty, ale komplexní městské řešení, které zvyšuje hodnotu celé lokality. V době, kdy ceny starších bytů zpomalují svůj růst (detaily zde), jsou projekty jako tento tou správnou volbou pro portfolia orientovaná na stabilitu.
A nezapomeňme: 900 bytů v jednom projektu je v českém kontextu výjimečné. Takové kapacity umožňují i menším investorům vstoupit do premium lokality bez nutnosti soutěžit o jednotlivé jednotky v malých developerských projektech.
Často kladené otázky
Je Urban Park vhodný pro pasivní investory? Ano. Díky polyfunkčnímu uspořádání, kvalitnímu managementu a silné poptávce po nájmu v Brně je projekt vhodný i pro investory, kteří nechtějí řešit každodenní provoz. Cogniterra nabízí plnou správu nemovitostí včetně nájmu a údržby.
Jak se projekt liší od běžných novostaveb? Na rozdíl od typických „betonových krabic“ Urban Park integruje bydlení, služby, zeleň a veřejný prostor do jednoho celku. To zvyšuje kvalitu života i hodnotu nemovitostí – což se promítá do cen i nájmů.
Kdy budou byty k dispozici? První etapa je v plném proudu výstavby, druhá etapa právě začíná po demolici. Očekávané dokončení druhé etapy je v letech 2028–2029, což dává investorům dostatek času na financování a plánování.