V prvním pololetí roku 2026 se v Česku prodalo přes 1700 chat a chalup za více než 5,2 miliardy korun – o téměř 42 % více transakcí a o 49 % vyšší objem než ve stejném období roku 2025. Průměrná cena rekreační nemovitosti se letos pohybuje kolem 3 milionů korun, což je meziroční nárůst necelých 6 %. Zájem o rekreační bydlení už není jen emocionální záležitostí, ale stále častěji i investiční strategií českých investorů.
Trh exploduje: Všude růst, ale cenové rozdíly narůstají
Data realitního portálu Reas.cz ukazují, že meziroční nárůst počtu prodejů rekreačních nemovitostí zaznamenal každý z 14 krajů ČR. Nejvýraznější skoky jsou v Pardubickém kraji (+82 %), Olomouckém (+76 %) a Plzeňském (+69 %). I Liberecký kraj, kde leží prestižní Krkonoše, hlásí růst o 67 %, přestože průměrná cena tam dosahuje téměř 4 miliony korun.
Zatímco v některých regionech ceny stoupají dvojcifernými tempy – například v Olomouckém kraji o 37 % na 3,7 milionu Kč – jinde dochází k mírnému poklesu. Jihomoravský kraj hlásí meziroční propad cen o 15 % (na 2,5 milionu Kč) a Zlínský dokonce o 16 % (na 2,4 milionu Kč). Tento rozptyl signalizuje, že trh již není homogenní: kupující reagují na lokální atraktivitu, dostupnost dopravy a cenovou dostupnost.
Pro české investory to znamená jednoznačně: klíčové je volit lokaci s potenciálem dlouhodobého zhodnocení, nikoli jen emocionální přitažlivostí. Oblasti jako okolí Prahy-západ, Benešovska nebo Frýdecko-Místecka kombinují relativně nízké vstupní ceny s vysokou poptávkou – ideální podmínky pro nájemní výnos nebo budoucí prodej.
Proč si Češi pořizují chaty? Od dovolenkového úniku k investici
Ještě před deseti lety byla chata symbolem dovolenkového odpočinku. Dnes ji stále častěji vnímáme jako alternativní investiční aktivum. Důvodů je více: stagnace cen bytů v centrech velkých měst, rostoucí náklady na život v Praze a Brně, ale také změna životního stylu – zejména mezi mladšími generacemi, které preferují flexibilitu a připojení k přírodě.
Jak jsme psali v analýze Generace Z a bydlení: Proč investují dřív, než mají děti, mladí investoři hledají aktiva, která jim poskytnou jak osobní užitek, tak pasivní příjem. Rekreační nemovitost v Beskydech nebo na Šumavě může být pronajímána po víkendech či v sezóně, čímž se snižuje efektivní náklad na vlastnictví.
Navíc hypoteční sazby, i když stoupají – jak dokumentujeme v článku Hypotéky v létě 2026: Trh se přehřívá, sazby stoupají – stále umožňují financování menších objektů bez nutnosti vysokého vlastního kapitálu. U nemovitostí do 3 milionů korun stačí často vstup kolem 300–500 tisíc Kč, což je pro mnoho domácností reálné.
Regionální hotspotty: Kde se teď dá investovat chytře?
Nejvyšší dynamiku trhu mají tři oblasti:
- Okolí Prahy – zejména Praha-západ (Křivoklátsko, Slapy) a Praha-východ. Zde je klíčová blízkost metropole (do dvou hodin cesty), což zajišťuje stabilní poptávku po krátkodobém nájmu.
- Beskydy – s průměrnou cenou 2,8 milionu Kč nabízejí horskou rekreaci za cenu o třetinu nižší než Krkonoše. Okres Frýdek-Místek je tradičním lídrem prodejů.
- Jižní Čechy – České Budějovice a Český Krumlov lákají kombinací turistické atraktivity, přírodní krásy a cen kolem 2,9 milionu Kč.
Naopak v Krkonoších a Jizerských horách se cena blíží 4 milionům korun, což již vylučuje širší spektrum kupujících. Stejně tak v Karlovarském kraji, kde cenový růst o 25 % vedl k průměru 2,7 milionu Kč, ale bez odpovídajícího růstu nájemního výnosu.
Investoři by proto měli být opatrní u „prestižních“ lokalit, kde cena roste rychleji než reálná poptávka po nájmu. Naopak v regionech jako Olomoucko nebo Plzeňsko (Klatovsko, Domažlicko) se otevírá prostor pro včasný vstup před dalším cenovým skokem.
Často kladené otázky
Stojí rekreační nemovitost za investici v roce 2026? Ano, pokud volíte lokaci s vysokou poptávkou po krátkodobém nájmu a cenou pod 3 miliony korun. Vhodné jsou zejména oblasti do dvou hodin od velkých měst nebo známých turistických center.
Lze financovat chatu hypotékou? Ano, ale banky často vyžadují vyšší vlastní podíl (minimálně 30–40 %) a pečlivěji posuzují možnost nájemního výnosu. Detaily řešíme v článku Komerční banka: Hypotéky rostou, ale zisk klesá – co to znamená pro investory?
Má smysl kupovat chalupu v regionu s klesající cenou? Pouze pokud jde o krátkodobý pokles způsobený převisem nabídky. Pokud ale klesá i poptávka (např. kvůli špatné dopravní dostupnosti), investice nemusí být rentabilní.