Dnes, 1. června 2026, je poslední den na zaplacení daně z nemovitých věcí za rok 2026. Pokud máte závazek vyšší než 5 000 Kč, můžete platbu rozdělit – první polovinu dnes, druhou do konce listopadu. Pro české investory je to klíčový termín s reálnými dopady na cash flow i daňovou optimalizaci.
Poslední výzva pro majitele nemovitostí
Dnes je den, na který by měli myslet všichni majitelé nemovitostí v České republice – 1. červen 2026 je konečný termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí za uplynulý rok. A nejde jen o formální povinnost: podle Generální ředitelky finanční správy Simony Hornochové stát loni vybral 23,63 miliardy korun z této daně a letos očekává srovnatelný výnos. To znamená, že daňový systém funguje přesně a kontrola je systematická.
Rozhodující není datum odeslání platby, ale datum připsání částky na účet finančního úřadu. V praxi to znamená, že pokud použijete běžný bankovní převod, může trvat až několik dní, než se peníze projeví na straně úřadu. Naštěstí dnes už téměř všechny retailové banky (kromě Trinity Bank) nabízejí okamžité platby, které jsou doručeny prakticky ihned – a od loňského podzimu je přijímá i Česká národní banka, kam má finanční správa své účty.
Strategické možnosti pro investory
Pokud váš závazek přesáhne 5 000 Kč, máte právo platbu rozpůlit: první polovinu musíte zaplatit dnes, druhou pak nejpozději do 30. listopadu 2026. Tato možnost je obzvláště užitečná pro portfoliové investory, kteří vlastní více nemovitostí a chtějí lépe plánovat svůj cash flow. U vícekrajových investorů navíc hraje roli i regionální rozdílnost sazeb – například v Praze je daň z pozemků a staveb často vyšší než v menších městech, což může celkový závazek rychle zvýšit.
Je dobré si uvědomit, že daň z nemovitostí není „malý poplatek“, ale součást širšího daňového a investičního plánu. Zanedbání lhůty může vést ke zpožděnému úroku nebo dokonce exekuci – a to i při relativně nízkém dluhu. V našem článku /blog/dan-nemovitosti-posledni-lhuta jsme detailně rozebrali pasti, které číhají zejména na investory s nemovitostmi v několika krajích.
Jak zjistit výši své daně?
Finanční správa rozesílá informace o výši daně již od poloviny dubna prostřednictvím e-mailu, datové schránky, složenky nebo přes Daňovou informační schránku (DIS+) na portálu Moje daně. K dispozici je i QR kód pro rychlé provedení platby přes mobilní bankovnictví. Pokud jste žádnou zprávu nedostali, doporučujeme okamžitě kontaktovat svůj místně příslušný finanční úřad – chybějící upomínka neznamená, že jste od daně osvobozeni.
Pro investory, kteří nemovitosti pronajímají, je důležité chápat, že daň z nemovitostí nelze odečíst jako výdaj při výpočtu daně z pronájmu. Je to samostatná povinnost, která nesouvisí s daňovým režimem pronájmu – ať už jde o paušál nebo skutečné výdaje. V tomto kontextu je klíčové myslet na nemovitost jako na byznys, nikoli pasivní příjem – jak zdůrazňujeme v článku /blog/nemovitost-je-byznys-ne-pasivni-prijem.
Co dál? Plánování do budoucna
I když dnešek je termín pro rok 2026, chytrý investor už dnes přemýšlí o daňové optimalizaci pro rok 2027. Například v rámci programu Nová zelená úsporám lze získat dotace až 2 miliony korun na energetické zateplení rodinného domu, což může snížit nejen provozní náklady, ale i katastrální hodnotu – a tím i výši budoucí daně z nemovitostí. Detailní analýzu tohoto programu najdete v článku /blog/nova-zelena-usporam-investori-2024.
Často kladené otázky
Musím platit daň z nemovitosti, i když nemovitost pouze držím a neprodávám ani nepronajímám? Ano. Daň z nemovitých věcí platí každý vlastník nemovitosti v ČR bez ohledu na to, zda ji využívá, pronajímá nebo jen drží jako rezervu. Výjimky existují jen pro specifické případy (např. lesy v rámci zemědělské výroby).
Co když zaplatím až zítra? Pokud se částka připíše na účet finančního úřadu po 1. červnu, považuje se to za prodlení. Úřad vám vystaví dodatečné rozhodnutí se zpožděným úrokem (aktuálně 14,5 % p.a., úměrně za dny prodlení). Při opakovaném prodlení hrozí i exekuce.
Můžu si daň z nemovitosti nechat hradit nájemcem? Technicky ano – pokud je to sjednáno v nájemní smlouvě – ale v praxi je to velmi neobvyklé a může komplikovat vztah s nájemcem. Navíc daňový úřad vždy považuje za plátce vlastníka nemovitosti, takže odpovědnost zůstává na vás.