Hypotéky zdražují kvůli geopolitické krizi – co dál?

Geopolitický konflikt na Blízkém východě se rychle promítá do českých peněženek. První banky již skokově zvýšily úrokové sazby hypoték – a další mají přijít.

Banky reagují okamžitě

Už před týdnem zdražila Partners Banka své hypotéky o 0,5 procentního bodu jako reakci na prudký nárůst tzv. úrokových swapů – finančních nástrojů, které banky používají ke krytí úvěrů. Důvodem je eskalace napětí po útoku na Írán a následné odvetě.

„Tříleté swapy skočily během týdne z 3,4 % na 4,14 %. To je historicky extrémní pohyb,“ upozornil šéf Partners Banky Petr Borkovec.

Hodnoty swapů mezitím dosáhly až 4,3 %, ale v posledních dnech mírně klesly na 4,05–4,1 %. Podobný trend se objevuje i u delších fixací.

Kdo zdražil a o kolik?

• Raiffeisenbank: Zvýšila sazby o 0,5 pp. Například:

  • Jednoletá fixace: 5,09 % (dříve 4,59 %)
  • Tříletá fixace: 4,84 %
  • Pětiletá fixace: 4,99 %

• Air Bank: +0,2 % oproti minulému týdnu

• Fio banka: +0,1 %

Největší hráči zatím vyčkávají

Zatímco menší banky rychle reagovaly, Česká spořitelna a ČSOB – největší poskytovatelé hypoték – zatím sazby nezvedly. Oficiálně však nepopírají, že k tomu brzy dojde.

„S ohledem na rostoucí cenu peněz na trzích není vyloučeno, že budeme nuceni sazby upravit,“ potvrdil mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.

Co nás čeká v blízké budoucnosti?

Podle Tomáše Rusnáka, šéfa makléřské společnosti Gepard Finance, by mohly sazby u kratších fixací brzy překročit pětiprocentní hranici.

„Pokud se situace neotočí rychle, čeká nás další zdražování. Některé banky jsou rychlé v reakci – doufejme, že budou stejně rychlé i při poklesech.“

Rozhodující bude, jak dlouho si banky udrží „levnější peníze“ z minulých období. Pokud swapy zůstanou vysoko, nebude možné rozdíl dlouhodobě absorbovat.

Shrnutí

• Geopolitická krize → růst swapů → zdražení hypoték
• První banky zdražily o 0,1–0,5 %
• Velké banky zatím vyčkávají, ale změny jsou nevyhnutelné
• Sazby mohou brzy přesáhnout 5 % i u krátkých fixací

Pokud plánujete koupit nemovitost nebo refinancovat stávající hypotéku, jednejte rychle – čas hraje proti vám.