V českém realitním trhu se běžně považuje za první krok k cíli vlastník bydlení. Lidé často investují roky, aby si tuto nemovitost zajistili, a následně splácí hypotéku, která je zatěžuje až třicet let. Avšak odborník na hypoteční poradenství Jan Zeman varuje, že toto pořadí může majitele nemovitostí připravit o efektivní investiční možnosti. Jaké důsledky to má pro investory a prodávající?

Neproduktivní kapitál

Zeman vysvětluje, že vlastnit nemovitost jako formu bydlení znamená z pohledu financí vlastnit neproduktivní kapitál. Splácení hypotéky zatěžuje bonitu a majitel tím vlastně uzavírá dveře k dalším investicím. Úvěrová historie a limity, které banky uplatňují, dokážou růst a páky, které byste mohli mít na akvizici další nemovitosti, se snižují.

Například, pokud uděláte investici do 30letého dluhu na rodinný dům s hodnotou okolo 10 milionů korun, váš příjem bude zatížen pouze splátkou, která nesouvisí s příjmem. To znamená, že až se rozhodnete pro další investice, pro banku budete mít znatelně horší pozici. Banky zpravidla uznávají až 70 % příjmu z nájmu a tento faktor může mít zásadní význam pro budoucí akvizice.

Investiční byt jako priorita

Zeman doporučuje, aby lidé zvolili jiný postup. Nejprve by měli investovat do nemovitostí určených k pronájmu, které generují pasivní příjem. Až následně je na řadě vlastní bydlení. Tento přístup nejenže pomůže zvýšit bonitu, ale také poskytne solidní příjem, který banky při posuzování vašich možností zohlední.

Přesně z tohoto důvodu přišel Zeman se systémem projití bonity, kdy chce mít klienti jasno v příjmech, závazcích a dalších důležitých parametrech. Jakmile každá banka posuzuje bonitu odlišně, je dobré mít jasno ve vlastních možnostech.

Najít si investiční byt znamená také příležitost k diverzifikaci portfolia. Sice to nutně neznamená, že se rovnou vzdáte vlastního bydlení – tenhle proces může trvat déle, ale poskytněte si tak solidní ekonomickou základnu, která vám umožní přežít i neočekávané situace. Například aktuální situace na trhu hypoték naznačuje, že počátkem roku 2023 a letních měsících došlo k ochlazení úvěrové aktivity a nezájem o nákup nemovitostí se zvyšuje. S investicemi je tedy dobré začít nyní.

Zvažujete prodej? Zjistěte orientační cenu své nemovitosti.

Odhad zdarma

Jak se na investici připravit

Při investování do nemovitostí je nutné sestavit plán, mimo jiné zohlednit rizika, tržní ceny a růst budoucí poptávky. Zeman doporučuje sledovat situaci na lokálním trhu, protože například Pražský trh a Brno se stále vyvíjejí různými tempy. Zatímco ceny v Praze prolomily hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční, Brno přitom registruje mnohem nižší ceny.

Navíc není od věci zohlednit také vývoj oblastí jako je Horní Měcholupy, kde probíhají plány na novou čtvrť se 2500 novými byty. Takové zprávy řeší i odborníci na realitní trh,jak najít zlatou žílu mezi opomíjenými nemovitostmi a další trendy.

Tento přístup může být cestou k rozvoji investičního portfolia a v budoucnosti vám umožní mít stabilnější pozici nejen v oblasti financí, ale také v osobním životě. Jakmile si uvědomíte důležitost investičních bytů v kombinaci s vlastním bydlením, zjistíte, že máte větší šanci nejen na lepší úrokové sazby v bankách, ale také na budování vlastního bohatství.

Často kladené otázky

Jaké jsou výhody investičního bytu oproti vlastnímu bydlení? Investiční byt generuje pasivní příjem a zvyšuje vaši bonitu, což umožňuje další investice. Vlastní bydlení zatím neproduktivně zatěžuje vaši finanční situaci.

Kdy je nejlepší začít s investicemi do nemovitostí? Nejlepší čas na investice do nemovitostí bývá v době, kdy se ceny nemovitostí stabilizují a poptávka roste. Dnes se nabízí skvělé příležitosti.

Mohlo by vás zajímat