Kauce k nájmu se musí úročit – a může vám přinést tisíce navíc
Když se nastěhujete do nového bytu, často nezaplatíte jen první nájem. Většina pronajímatelů požaduje i kauci – odborněji řečeno jistotu. Je to záruka, že pokryjete případné škody, nedoplatky nebo úklid po odchodu. Ale co málokdo ví: tyto peníze vám patří i během nájmu – a mají se úročit!
Co je to vlastně kauce?
Kauce není dar pronajímateli. Je to vratná záloha, kterou drží „na starosti“ – ale zůstává vašimi penězi. Pokud během nájmu vše proběhne hladce, máte nárok na její plnou vrácení.
Zákon stanoví, že výše kauce nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (bez energií a služeb). To je maximum – nic víc si pronajímatel nemůže vyžádat.
Úročení kauce: právo, ne laskavost
Podle § 2254 odst. 2 Občanského zákoníku má nájemce nárok na úroky z jistoty od okamžiku jejího složení – alespoň ve výši zákonné sazby.
A tady je klíčové:
- Nemusí být o tom zmínka v nájemní smlouvě. Právo na úroky existuje automaticky.
- Pokud smlouva uvádí nižší úrok než zákon povoluje, je tento bod neplatný.
Kolik vlastně můžete vydělat?
Problém? Zákon přesnou sazbu neurčuje. Místo toho odkazuje na § 1802 ObčZ: pokud není úrok sjednán, použije se „obvyklý úrok za úvěry, které poskytují banky“ v době uzavření smlouvy.
❗ Důležité: Nejde o úroky z vkladů (např. spořicích účtů), ale o úroky z půjček – tedy spotřebitelských úvěrů pro fyzické osoby.
Podle dat České národní banky (ARAD):
- V roce 2017 byla průměrná úroková sazba spotřebitelských úvěrů 11,03 % ročně.
- V roce 2024 je to kolem 8 %.
Příklad: Pan Hlavatý po 10 letech nájmu
- Kauce: 60 000 Kč (3× měsíční nájem)
- Doba nájmu: 10 let
- Průměrný úrok: 10 % (kulaté číslo, ale realistické pro dané období)
Výpočet:
60 000 Kč × 10 % × 10 let = 60 000 Kč
👉 Ano, pan Hlavatý má nárok na dalších 60 tisíc korun! To stačí na dovolenou, nový nábytek – nebo i na zálohu na vlastní byt.
Jak si své peníze vymoci?
- Zjistěte datum uzavření smlouvy.
- Najděte průměrnou úrokovou sazbu spotřebitelských úvěrů v daném měsíci (data jsou na webu ČNB).
- Spočítejte nárokovaný úrok.
- Vyžádejte si kauce i s úroky – ideálně písemně.
Pokud pronajímatel odmítne, můžete podat žalobu na splnění. Soudy se v této otázce opírají právě o data ČNB a uznávají nárok na úroky.
Nechte si peníze pracovat – i když leží u někoho jiného
Kauce není „mrtvé“ peníze. Jsou vaše – a mají vám přinášet výnos. Nechte si je správně zhodnotit, ať vám po letech nájmu neuteče tisíce korun, které vám patří.
💡 Tip: Při podepisování nájemní smlouvy vždy zahrňte jasnou klauzuli o úročení kauce – ideálně s odkazem na aktuální průměrnou sazbu ČNB. Ušetříte si pozdější spory.