V prvních sedmi měsících letošního roku se v České republice prodalo téměř 30 tisíc starších bytů. Tento trend svědčí o sílící poptávce po rezidenčních nemovitostech, a to zejména v Praze, která překonala hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční. Zatímco Brno, navzdory historickému růstu cen, vykazuje pokles prodejů o 11 %. Je jasné, že cenová propast mezi těmito městy se opět zvětšuje, což má významný dopad na český realitní trh.
Trendy na českém realitním trhu
Data ze segmentu starších bytů ukazují, že za období od ledna do července 2023 bylo v Česku dokončeno 28 571 prodejů, což představuje nárůst o 3 % oproti silnému loňskému roku. Zajímavé je, že oproti roku 2024 se objem prodejů zvyšuje dokonce o 20 % a potvrzuje tak stálý zájem ze strany jak domácích kupujících, tak i investorů. Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře MAXIMA REALITY, uvádí, že s rostoucím počtem prodejů stoupají i nároky kupujících, kteří vyžadují více informací a obezřetnější přístup při výběru nemovitosti.
Červenec 2023 se stal historickým měsícem nejen z hlediska prodeje, ale i prodejních cen. Průměrná cena prodaného bytu v červenci dosáhla 5 130 000 korun, když mediánová cena vzrostla na 4 300 000 korun. Tento trend potvrzuje, že poptávka po starších bytech nadále roste, přičemž průměrné ceny nabízených nemovitostí rostou dokonce rychleji než ceny reálně prodaných bytů.
Cenové rozdíly mezi Prahou a Brnem
Rozdíl mezi cenovou hladinou v Praze a Brně dosáhl konce očividného vývoje. Zatímco v předchozích dvou letech se Brno mohlo těšit na rychlejší růst cen, letošek situaci změnil. Pražské ceny starších bytů prolomily hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco Brně se ceny pohybují kolem 120 tisíc korun. Tím se opět zvětšil cenový rozdíl mezi těmito dvěma městy, což má za následek posun kupní síly.
Jak dokládají čísla, zatímco v Brně se mediánové ceny za metr čtvereční v měsících červnu a červenci pohybovaly mezi 115 a 120 tisíci korunami, ve zbytku republiky se ceny pohybovaly mezi 60 a 65 tisíci korunami. Takový vývoj podtrhuje i význam menších bytech, které jsou pro mladé investory a začínající bydlení stále atraktivnější.
Zvažujete prodej? Zjistěte orientační cenu své nemovitosti.
Odhad zdarmaVýhled do budoucna
Očekává se, že růst cen bude zpomalovat, což by mělo utvářet nové příležitosti pro vyjednávání. Rozdíl mezi nabídkovými a prodejními cenami by se mohl ještě více zvětšit, což dává prostor pro strategičtější přístupy k prodeji. Klíčové pro úspěšnou realizaci prodeje tak bude nastavování odpovídajících nabídkových cen. Na českém trhu stále zůstává 83 % lidí žijících v nájmu, kteří považují vlastnictví bydlení za nedostupné, což podtrhuje složitost situace na trhu s nemovitostmi.
Je zajímavé porovnat český realitní trh s polským, kde bylo v roce 2025 dokončeno bezmála 209 tisíc bytů. Naopak v Česku to bylo pouze 33,4 tisíce. I po zohlednění populace zůstává nabídka bytů v Polsku násobně vyšší. Na tisíc obyvatel totiž v Polsku připadlo 5,6 nového bytu, zatímco v Česku jen 3,1.
Stoupat s cenou a rostoucími požadavky kupujících tak není jednoduché, a to zejména v kontextu dlouhodobého nedostatku nového bydlení v našem regionu. Každý zájemce o investice do realit by měl důkladně zvažovat, jakým způsobem vstoupit do tohoto dynamicky se měnícího trhu, přičemž analýza aktuálních trendů je nezbytná pro úspěšné rozhodování.
Často kladené otázky
Jaké jsou aktuální průměrné ceny starších bytů v Praze?
Průměrná cena za starší byt v Praze v červenci 2023 dosáhla 5 130 000 korun, s mediánovou cenou 4 300 000 korun.
Jak dopadá srovnání cen bytů v Praze a Brně?
Ceny starších bytů v Brně se pohybují kolem 120 tisíc korun za metr čtvereční, zatímco v Praze překonaly hranici 150 tisíc korun za metr čtvereční.
Jaký vliv má rostoucí poptávka na ceny nemovitostí?
Rostoucí poptávka vyvolává tlak na ceny, což může znamenat vyšší ceny nabízených nemovitostí a zároveň příležitosti pro vyjednávání o prodejních cenách.