Do roku 2030 se Praha zásadně promění – revitalizace Václavského náměstí, návrat tramvají a ambiciózní projekt Savarin přinesou nové byty, komerční prostory i lepší dopravní dostupnost. Pro české investory to znamená vyšší nájmy, růst hodnoty nemovitostí a dlouhodobou stabilitu v nejžádanější lokalitě ČR.
Centrum Prahy se rodí znovu – a s ním i příležitosti pro investory
Praha trpí chronickým nedostatkem bytů – podle analýzy Cogniterry chybí metropoli minimálně 50 000 jednotek, aby se udržel vyvážený poměr mezi nabídkou a poptávkou. Přesto se hlavní město v posledních letech posunulo směrem k řešení této krize. A právě nyní probíhají klíčové projekty, které nejen oživí centrum, ale také zvýší atraktivitu celé oblasti pro nájemníky i investory.
Největší pozornost si zaslouží Václavské náměstí, historické jádro metropole, které se po desetiletích stagnace konečně proměňuje. V roce 2027 by se sem měly vrátit tramvaje – poprvé od roku 1980. Nová trať propojí Václavák s Vinohrady a uleví přetíženému centru, kde dnes stačí menší incident na I. P. Pavlova a doprava kolabuje. Tento krok zlepší dopravní dostupnost o 30 % podle modelů DPP a zároveň zvýší životaschopnost okolních čtvrtí.
Savarin: Deset miliard korun za nové srdce Prahy
Zatímco se povrch náměstí rekonstruuje, pod jeho dlažbou i v okolních ulicích probíhá ještě ambicióznější transformace. Developerská společnost Crestyl, která v roce 2015 zakoupila barokní palác Savarin, dokončila v roce 2024 rekonstrukci historické památky. Nyní se zaměřuje na komplexní revitalizaci celého vnitrobloku mezi ulicemi Na Příkopě, Jindřišská, Panská a Václavským náměstím.
Za investici kolem 10 miliard Kč vznikne hybridní prostor kombinující pasáž, veřejnou zahradu a komerční zónu. Architektonický návrh Thomase Heatherwicka rozděluje funkce budov podle orientace:
- Směrem na Jindřišskou: gastronomie a restaurace,
- Ve Panské ulici: tržnice a další gastro koncepty,
- Na straně Václavského náměstí: obchodní pasáž.
Projekt bude dokončen v roce 2030 a přinese do centra Prahy nové veřejné prostory, pracovní místa i nájemní poptávku. Pro investory je to signál: lokality s takovou revitalizační dynamikou mají dlouhodobý potenciál růstu hodnoty o 4–6 % ročně, jak ukazují naše interní modely.
Transgas nahradí moderní hybrid budova
Na druhém konci Václavského náměstí, v klíčovém bodě Vinohradské třídy, vznikne další ikonický objekt. Společnosti Penta a PSN staví bytově-kancelářský hybrid na místě zbořeného brutalistického Transgasu. Budova bude mít dvě tváře: směrem na rušnou Vinohradskou třídu dominují kanceláře, zatímco do klidné Římské ulice se otevírá bytová část.
Tento projekt není jen o architektuře – jde o revitalizaci celého okolí. Developeři plánují doplnit veřejná prostranství o zeleň, umělecké instalace a pěší zóny. Takové změny mají prokazatelný dopad na nájemní ceny: v podobných lokalitách (např. Holešovice po rekonstrukci) vzrostly průměrné nájmy o 18 % během tří let.
Pro české investory to znamená jednoznačně: centrum Prahy zůstává nejbezpečnější destinací pro dlouhodobé investice. I přes vyšší vstupní ceny (průměr 220 000 Kč/m² v centru) se návratnost udržuje na úrovni 4,5–5,5 % ročně díky stabilní poptávce. Detailní analýzu nájemního trhu najdete v našem článku Nájemní trh ČR 2026: Růst cen, rychlost a regionální rozdíly.
Navíc se tyto projekty kryjí s Metropolitním plánem, který počítá s výstavbou 350 000 nových bytů v Praze do roku 2035. Jak jsme psali v článku Metropolitní plán: Praha staví 350 tisíc bytů – co to znamená pro investory?, tento dokument konečně odstraňuje byrokratické bariéry a urychluje výstavbu – což je vítaná zpráva i pro soukromé investory.
Často kladené otázky
Stojí investice do centra Prahy stále za to, i přes vysoké ceny? Ano. I přes vysoké vstupní náklady centrum Prahy nabízí nejvyšší stabilitu nájmů a nejnižší prázdnost (aktuálně pod 2 %). Dlouhodobě se jedná o bezpečný „úkryt“ proti inflaci a měnové volatilitě.
Jaký dopad mají velké developerské projekty na ceny sousedních nemovitostí? Historicky vzato, revitalizace jako Savarin nebo Transgas zvyšují hodnotu okolních nemovitostí o 10–15 % během 3–5 let. Navíc přitahují kvalitní nájemníky – často expaty, manažery nebo mladé profesionály s vysokými příjmy.
Můžu financovat investici do takové lokality hypotékou? Ano, i když banky vyžadují vyšší vstup (často 30–40 %) kvůli cenové hladině. Podrobně jsme rozebrali aktuální podmínky v článku Hypotéky mírně zdražily – co to znamená pro české investory?