Průměrné nájemné v ČR dosáhlo v dubnu 2026 324 Kč/m² – o 33,9 % více než před pěti lety. Zároveň se doba pronájmu zkrátila na 31 dní a nabídka meziročně vzrostla o 22,8 %, což svědčí o silné poptávce i mimo Prahu.
Nájemní trh není jen o cenách – je o rychlosti a kvalitě
V posledních letech se nájemní bydlení v České republice proměnilo z „dočasného řešení“ v plnohodnotnou investiční i bytovou strategii. Data z dubna 2026 od projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a portálem Reality.iDNES.cz ukazují jasný trend: nájemní trh je dražší, ale zároveň efektivnější a dynamický.
Celorepubliková průměrná cena nájmu dosáhla 324 Kč/m², což je meziroční nárůst o 7,3 % (z 302 Kč/m²) a dlouhodobý skok o 33,9 % oproti dubnu 2021 (242 Kč/m²). Nicméně sama cena neposkytuje úplný obraz. Důležitější pro investory je kombinace ceny, dostupnosti a rychlosti obsazení.
A právě zde dochází k zajímavému posunu: počet nabízených bytů meziročně vzrostl z 26 223 na 32 211 (+22,8 %), zatímco průměrná doba, za kterou se byt pronajme, klesla ze 46 na 31 dní. Za pět let se tato doba dokonce snížila o 48,3 % (ze 60 dní). To naznačuje, že poptávka převyšuje nabídku kvalitních jednotek, a to i přes celkový růst počtu inzerátů.
Regionální rozdíly: Praha už není jediným motorem
Praha samozřejmě stále dominuje cenově – 453 Kč/m² – a má největší nabídku (10 354 bytů). Nicméně nejrychleji se pronajímají byty ve Středočeském a Libereckém kraji, kde trvá obsazení jen 23 dní. Středočeský kraj navíc drží třetí místo v cenovém žebříčku (326 Kč/m²) a meziročně zaznamenal růst nájmů o 9,0 %.
Tento fenomén odpovídá dlouhodobému trendu tzv. „pražského zázemí“, kdy domácnosti hledají vyvážený poměr ceny, dostupnosti a kvality bydlení mimo centrum metropole. Pro investory to znamená nové příležitosti – zejména v lokalitách s dobrým dopravním spojením a rozvíjející se infrastrukturou. Více o tom, jak metropolitní plán mění realitní mapu Prahy i jejího okolí, jsme psali v článku Metropolitní plán schválen: Co znamená pro investory?.
Na opačném konci spektra jsou kraje s cenami pod průměrem: Ústecký a Karlovarský kraj mají stejně nízké nájemné (215 Kč/m²), zatímco Moravskoslezský kraj dosahuje 235 Kč/m². Přesto právě Moravskoslezský kraj zaznamenal nejvyšší meziroční růst cen – o 10,3 % (z 213 na 235 Kč/m²). Tento růst může být důsledkem revitalizace průmyslových center, návratu mladých profesionálů nebo tlaku na dostupné bydlení v menších městech.
Co to znamená pro českého investora?
Pro investora do nájemních nemovitostí je aktuální situace dvojsečná. Na jedné straně rostou příjmy z nájmů, na druhé straně se zvyšují náklady na akvizici – jak v podobě cen nemovitostí, tak hypoték. I když se v květnu objevilo mírné uklidnění úrokových sazeb, stále platí, že financování investice vyžaduje pečlivé plánování. Podrobně jsme tento aspekt rozebrali v článku Květnové uklidnění hypoték: Co znamená pro české investory?.
Zároveň je klíčové zaměřit se na kvalitu a prezentaci nemovitosti. Jak upozorňuje Monika Lukášová z Realiťáka roku: „Dobře nastavené byty se dnes pronajímají rychleji než kdy dříve.“ To platí zejména v regionech s vysokou konkurencí, kde se rozhodující faktory posouvají od ceny k standardu vybavení, energetické náročnosti a lokalitě.
Navíc se nájemní trh stává stabilnějším zdrojem příjmů – hlavně tam, kde je poptávka dlouhodobě nad nabídkou. To platí nejen pro Prahu, ale i pro další aglomerace jako Brno, Ostrava nebo Liberec. Pro ty, kteří hledají alternativy v komerční sféře, doporučujeme pohled do analýzy Komerční nemovitosti v ČR: Stabilita, kanceláře a český kapitál vedou trh.
Často kladené otázky
Je nyní vhodná doba koupit nemovitost na pronájem? Ano – pokud počítáte s dlouhodobým horizontem a zaměříte se na lokality s trvalou poptávkou. Růst nájmů a rychlost obsazení potvrzují stabilitu nájemního trhu, i když náklady na financování zůstávají výzvou.
Měl bych investovat raději v Praze nebo v regionech? Záleží na vašem rizikovém profilu a kapitálu. Praha nabízí vyšší nájemné, ale i vyšší vstupní ceny. Regiony jako Středočeský nebo Jihomoravský kraj poskytují lepší poměr cena/výnos a rychlejší návratnost.
Jak ovlivňuje rychlost pronájmu mé náklady? Každý den prázdného bytu znamená ztrátu příjmu a fixní náklady (údržba, energie, daně). Snížení doby obsazení z 60 na 31 dní může zvýšit roční cash flow o desítky tisíc korun – proto je klíčová správná prezentace a cenová strategie.