Hospodářská komora ČR podpořila prodloužení přechodného režimu pro Národní geoportál až do 30. června 2027 – klíčový krok pro právní jistotu v územním plánování. Bez něj by hrozily zpoždění projektů, růst nákladů a kolaps harmonogramů u staveb po celé republice.
Proč „bypass“ zachraňuje českou výstavbu?
V českém realitním sektoru panuje napětí – ne kvůli poptávce po bytech (ta roste), ale kvůli nefunkční digitalizaci stavebního řízení. Po neúspěšném spuštění Národního geoportálu územního plánování se mnozí stavebníci a investoři ocitli v pasti mezi papírovými postupy a nedokončeným digitálním systémem. Právě proto je prodloužení tzv. „bypassu“ – tedy možnosti používat alternativní postupy – kritické pro stabilitu trhu.
Podle Hospodářské komory ČR by bez prodloužení přechodného období (které původně končilo 30. června 2026) došlo od 1. července 2026 k vážným provozním i právním komplikacím. Ty by se okamžitě promítly do přípravy investičních záměrů, posuzování souladu s územními plány a nakonec i do financování projektů – včetně hypoték a developerských úvěrů.
„Pro investory je rozhodující předvídatelnost pravidel a kontinuita procesů,“ upozorňuje Lenka Janáková z HK ČR. A má pravdu: v době, kdy stavební náklady dosahují rekordních výše a hypoteční úroky jsou na více než deseti procentech, každé zpoždění znamená desítky milionů korun navíc.
Co to znamená pro českého investora?
Pokud plánujete investici do nemovitostí – ať už jde o brownfieldový projekt v Praze [/blog/brownfieldy-motor-rustu-prazskeho-trhu], novostavbu v Brně nebo rekonstrukci staršího fondu v regionu – potřebujete mít jistotu, že dokumentace vašeho záměru bude akceptována a že nebude odmítnuta kvůli technické chybě v digitálním systému.
Prodloužení bypassu dává státu dalších 12 měsíců na opravu a stabilizaci Národního geoportálu. Zároveň umožňuje investorům pokračovat v práci s osvědčenými postupy, aniž by riskovali právní neplatnost svých dokumentů. V současné době, kdy Brno předstihuje Prahu v růstu cen bytů (meziroční nárůst 13 % na 117 tisíc Kč/m² v loňském roce) [/blog/brno-predstihuje-prahu-rust-cen-bytu-2025], je každý měsíc prodlení přímo úměrný ztrátě rentability.
Navíc, jak ukazujeme v analýze Bydlení žene inflaci, tlak na ceny energií a stavebních materiálů zůstává vysoký. Kombinace drahé výstavby a nestabilních administrativních procesů by mohla vést k dalšímu poklesu nabídky nových bytů – což by znamenalo další tlak na nájemní trh, který se již dnes stává dlouhodobou volbou pro širší skupiny obyvatel [/blog/najemni-bydleni-cr-nova-norma].
Politika musí jednat rychle – a pragmaticky
HK ČR vyzývá Poslaneckou sněmovnu k co nejrychlejšímu projednání novely – ideálně v prvním čtení. Návrh počítá s okamžitou účinností po vyhlášení, což je vzhledem k blížícímu se termínu 30. června 2026 naprosto nezbytné.
Jde o technickou změnu, nikoli ideologický boj. A přesně tak by ji měly vnímat i politické strany. Pokud by se parlamentní projednávání protahovalo, hrozí, že se český realitní trh ocitne v administrativní limbu – s dopady na tisíce projektů, desítky tisíc pracovních míst a celkovou dostupnost bydlení.
Často kladené otázky
Co je to „bypass“ Národního geoportálu? Jde o dočasný přechodný režim, který umožňuje orgánům územního plánování a investorům používat alternativní postupy místo nefunkčního digitálního systému. Původně měl platit do 30. června 2026, nyní se navrhuje prodloužení do 30. června 2027.
Jak mě to ovlivní, pokud plánuji koupit nebo postavit byt? Bez prodloužení by mohlo dojít k zásadním zpožděním ve vydávání územních rozhodnutí nebo stavebních povolení. To by znamenalo delší dobu čekání na dokončení projektu, vyšší náklady a v extrémních případech i zrušení financování.