Meziroční růst cen bytů až o 22,5 % a domů až o 39 % podél dálnice D1 odhaluje novou investiční osu Česka. Zároveň se doba prodeje v klíčových městech zkracuje na polovinu – signál skutečné poptávky, nikoli spekulace.
Dálnice jako investiční tepna: Proč D1 definuje nový standard bydlení
V roce 2026 už není dálnice D1 jen dopravní koridor mezi Prahou, Brnem a Ostravou – je to nejdynamičtější osa českého realitního trhu. Data z projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP a portálem Reality.iDNES.cz jednoznačně ukazují, že právě podél této trasy dochází k nejvýraznějším cenovým posunům i zrychlení obchodů. A to jak v kupním, tak nájemním segmentu.
U bytů na prodej vedl v meziročním srovnání (březen 2025 vs. březen 2026) Kroměříž s růstem o 22,5 %, následovaný Vyškovem (+21,9 %), Novým Jičínem (+17,4 %), Frýdkem-Místkem (+17,0 %) a Přerovem (+15,1 %). Co je ale ještě významnější – ve všech těchto městech se doba nabízení výrazně zkrátila, což svědčí o reálné poptávce, nikoli o cenové bublině.
Velká města v koridoru D1 nezůstávají pozadu. V Brně se průměrná doba prodeje bytu zkrátila ze 112 na 66 dní, v Olomouci ze 134 na 65 dní a v Ostravě dokonce z 65 na 40 dní. To je více než 40% zrychlení – trh reaguje okamžitě na každou atraktivní nabídku.
Rodinné domy: Kvalita lokality a energetika jsou klíčové
U rodinných domů je dynamika ještě ostřejší. Nový Jičín hlásí meziroční růst cen o 39,0 %, Kroměříž o 35,2 % a Vyškov o 27,7 %. Zároveň se v těchto městech doba nabízení propadla: v Kroměříži z 299 na 82 dní, ve Vyškově z 221 na 81 dní a v Brně ze 172 na 69 dní.
„U domů dnes rozhoduje kombinace lokality a technického stavu. Kupující i nájemci mnohem citlivěji vnímají provozní náklady, energetiku a budoucí rozpočet na provoz či rekonstrukci,“ upozorňuje Monika Lukášová z projektu Realiťák roku. Tento trend potvrzuje i naše analýza z článku Starší byty v ČR zdražují dál – investiční příležitost nebo past?, kde zdůrazňujeme, že energetická náročnost již není vedlejší parametr, ale rozhodující faktor hodnoty nemovitosti.
Nájemní trh: D1 láká i dlouhodobé nájemce
Tlak na trh se neprojevuje jen u kupních cen. Nájemní bydlení podél D1 roste stejně rychle. Nejvyšší meziroční nárůst nájmů bytů zaznamenal Benešov (+18,1 %) a Kroměříž (+15,2 %). Ve velkoměstech pak Brno (+10,4 %) a Ostrava (+9,3 %). U rodinných domů k pronájmu je segment menší, ale významný – například v Olomouci vzrostlo nájemné o 38,9 % při výrazném zkrácení doby nabídky.
Tento vývoj potvrzuje, že nájemní bydlení v ČR již není „dočasným řešením“, ale dlouhodobou strategií – jak pro domácnosti, tak pro investory. Více o tom, jak se nájem stává podnikáním, najdete v našem článku Pronájem jako podnikání: Rizika a příležitosti pro investory v roce 2026.
Pozor na iluze: Ne každé město podél D1 roste stejně
I když celkový obraz koridoru D1 vypadá nadšeně, není homogenní. Malá města mohou být citlivější na statistické výkyvy – jedna dražší nemovitost může zkreslit průměr. Proto je klíčové sledovat kombinaci ukazatelů: cenu, počet aktivních nabídek, dobu prodeje a strukturu poptávky.
„U menších trhů může průměr ovlivnit skladba nabídky. Když ale zároveň vidíme rychlejší prodeje, je to silný signál, že poptávka opravdu zrychlila,“ dodává Ondřej Hon z CEMAP. Pro investora to znamená: lokální znalost je nezbytná. To platí i pro hypotéky – jak upozorňujeme v článku ČNB zvyšuje bariéry pro hypotéky na investiční byty – co to znamená pro vás?, regulace se liší podle typu nemovitosti i lokality.
Často kladené otázky
Je investice do nemovitostí podél D1 v roce 2026 bezpečná? Ano – pokud berete v úvahu kvalitu nemovitosti, její energetický štítek a mikro-lokalitu. Trh podél D1 je živý, ale ne každá nemovitost automaticky poroste v ceně. Rozhodující je reálná užitná hodnota pro nájemce nebo kupujícího.
Proč se domy prodávají rychleji než před rokem? Hlavní důvody jsou lepší dostupnost pracovních příležitostí, kvalita života mimo velkoměsta a rostoucí povědomí o provozních nákladech. Lidé už nekupují „jen kvůli ceně“, ale kvůli celkové udržitelnosti bydlení.