Nová investiční skupina AKIPIA, založená jedním z nejbohatších Čechů Michalem Strnadem ve spolupráci s bývalým Kellnerovým právníkem Tomášem Brzobohatým a ex-ředitelem Penty Markem Šmrhou, právě vstoupila do českého realitního trhu. Jejím prvním cílem jsou klíčové pozemky v pražských Bubnech – poslední významně volné území v širším centru metropole.
Strategický vstup do české reality
Vznik AKIPIY není pouhým rozšířením rodinného portfolia Michala Strnada, který svůj majetek zhodnotil především díky úspěšnému IPO společnosti CSG na amsterdamské burze. Na rozdíl od původního plánu vytvořit klasické family office se rozhodl jít cestou profesionální investiční skupiny s jasným zaměřením mimo obranný průmysl. Skupina funguje zcela odděleně od CSG a její primární cíl je diverzifikace kapitálu prostřednictvím dlouhodobých investic – včetně nemovitostí.
První krok byl promyšlený: Bubny. Tato lokalita, ležící mezi Holešovicemi, Vltavou a hlavním nádražím, představuje poslední velkou rozvojovou plochu v Praze 7. Podle dostupných informací AKIPIA vstoupila do společnosti, která ovládá strategické pozemky v tomto areálu, ve spolupráci s investiční skupinou Penta. Pro obě strany jde o synergii – Penta má zkušenosti s rozsáhlými developerskými projekty, AKIPIA přináší silné kapitálové zázemí a dlouhodobý horizont.
Pro české investory je tento krok signálem, že i v době vyšších sazeb a selektivního trhu existují atraktivní lokality s potenciálem nadprůměrného zhodnocení. Praha stále láká kapitál, a to nejen domácí – podle dat ČNB činily přímé investice do nemovitostí v ČR loni přes 120 miliard korun. Lokality jako Bubny jsou proto v centru zájmu i pro ty, kdo hledají stabilní dlouhodobé výnosy.
Tým za AKIPIA: Kellnerova škola v akci
Zakladatelé AKIPIY nejsou náhodným spojenectvím. Tomáš Brzobohatý, zakladatel advokátní kanceláře BBH, byl dlouholetým právním poradcem Petra Kellnera a hrál klíčovou roli v transakcích jako převzetí TV Nova, fúze České pojišťovny s Generali nebo akvizice O2 od Telefóniky. Po Kellnerově smrti krátce působil ve vedení PPF a dodnes spolupracuje s rodinnou společností Amalar.
Mark Šmrha, bývalý investiční ředitel Penty, přinesl do týmu zkušenosti s mezinárodními akvizicemi – naposledy řídil nákup 14% podílu v italském pneumatikáři Pirelli, čímž se stal třetím největším akcionářem. V Česku pomohl Strnadovi s akvizicí fotbalového klubu Viktoria Plzeň a nyní s formováním AKIPIY.
Tento tým kombinuje právní expertízu, transakční zkušenosti i schopnost identifikovat dlouhodobé hodnoty – vlastnosti, které jsou v současném režimu vyšších hypotečních sazeb (aktuálně kolem 5,3 % dle hypoték v červenci) klíčové. Zatímco drobní investoři čelí větší zátěži, institucionální hráči jako AKIPIA profitují z volatility a selektivity trhu – přesně jak popisujeme v článku o chytrých investicích v době rekordních cen.
Co to znamená pro český realitní trh?
Vstup AKIPIY do Buben signalizuje pokračující zájem o prémiové lokality v Praze, ale také možný tlak na růst cen v okolí. Už dnes jsou ceny bytů v Praze 7 mezi nejvyššími v republice – průměrná cena za metr činí přes 160 000 Kč. Pokud se Bubny skutečně promění v multifunkční čtvrť s byty, kancelářemi a komerčními plochami, může to dále posunout celou oblast.
Zároveň je to varování pro menší investory: trh se polarizuje. Zatímco velcí hráči využívají své kapitálové páky a sítě kontaktů, drobní investoři čelí vyšším nákladům na financování i větší konkurenci. Nicméně i pro ně existují příležitosti – zejména mimo centrum, kde ceny stavebních pozemků stále rostou, jak ukazujeme v analýze o regionálním růstu cen pozemků.
Důležité je také sledovat, zda AKIPIA bude preferovat pasivní držení nemovitostí nebo aktivní development. Vzhledem k profilu zakladatelů lze očekávat druhou variantu – což by mohlo urychlit transformaci Buben a přilákat další investory.
Často kladené otázky
Je AKIPIA family office nebo investiční fond? AKIPIA není klasické family office. Jedná se o investiční skupinu zaměřenou na dlouhodobé akvizice mimo průmyslové aktivity zakladatele Michala Strnada. Funguje samostatně od CSG a má profesionální management.
Má vstup AKIPIY do Buben dopad na ceny bytů v Praze? Ano – v dlouhodobém horizontu ano. Rozvoj této lokality může zvýšit atraktivitu celé Prahy 7 a posílit tlak na růst cen v okolí, zejména u novostaveb a rekonstruovaných projektů.
Mohou běžní investoři profitovat z podobných trendů? Ano, ale jinak. Zatímco velcí hráči vstupují do strategických lokací jako Bubny, drobní investoři mohou hledat příležitosti v rychle se rozvíjejících městech mimo Prahu nebo v segmentu studentského bydlení, kde poptávka nadále roste – viz analýza o nájmech pro studenty.