Český realitní fond Aurelia rozšířil své portfolio o dvě prémiové kancelářské budovy na Pankrácké pláni za miliardy korun. S výnosem 10,55 % v roce 2025 a možností investovat od 500 Kč se stává atraktivní volbou i pro malé investory.
První velký krok – a hned dva
Devět měsíců po své premiérové akvizici za více než dvě miliardy korun přichází fond Aurelia s dalším silným tahem: získal dvě nízkoenergetické administrativní budovy – Trimaran a City Element – na pražské Pankrácké pláni. Transakce, financovaná syndikátem ČSOB a UniCredit, opět dosahuje objemu v řádu miliard korun, přesná částka však zůstává nezveřejněna. Pro české investory je to signál, že domácí hráči dokážou konkurovat mezinárodním institucím i v nejprestižnějších segmentech realitního trhu.
Obě budovy dohromady nabízejí přes 28 000 m² pronajímatelné plochy a jsou téměř stoprocentně obsazeny. Mezi nájemce patří například Cubex, Czech Outdoor nebo Scott.Weber Workspace – firmy s dlouhodobými nájemními smlouvami. Průměrná doba do vypršení smluv (WAULT) činí 4,9 roku, což zajišťuje stabilní cash flow pro fond i jeho investory.
Lokace s budoucností – a metrem D
Pankrác už dnes patří mezi nejžádanější kancelářské lokality Prahy, ale její hodnota bude růst exponenciálně s dostavbou linky D pražského metra. „Stane se přestupním uzlem mezi trasami C a D,“ upozorňuje Fraser Watson, Head of Real Estate ve skupině Axelor, pod kterou Aurelia spadá. Tento infrastrukturní posun zvyšuje nejen atraktivitu pro nájemce, ale i dlouhodobý kapitálový růst nemovitostí v okolí.
Navíc obě budovy splňují nejpřísnější standardy udržitelnosti: certifikát LEED PLATINUM a energetická třída PENB A. V době, kdy ESG kritéria rozhodují o nájmu i financování, je to klíčová výhoda. Podrobněji o tom, jak udržitelnost ovlivňuje ceny nemovitostí, píšeme v článku Proč jsou novostavby drahé – a proč to dává smysl.
Fond pro každého – i s daňovou úlevou
Aurelia není rezervována jen pro institucionální investory. Již od 500 korun se může kdokoli zapojit do vlastnictví prémiových komerčních nemovitostí. Fond navíc funguje jako dlouhodobý investiční produkt (DIP), což přináší daňovou úlevu až 24 000 Kč ročně. Zájem roste: fond má nyní více než 4 700 investorů, z nichž 30 % investuje pravidelně. Měsíční příliv kapitálu přesahuje 100 milionů korun.
Výsledky mluví samy za sebe: v roce 2025 dosáhl fond výnosu 10,55 %, což ho činí nejvýnosnějším retailovým nemovitostním fondem v ČR – a tento titul si podržel i v prvním čtvrtletí 2026. Cílový výnos je sice skromnějších 6 %, ale reálné výkony ukazují, že konzervativní strategie zaměřená na prémiové lokality a kvalitní nájemce umí překvapit.
Pro české investory, kteří hledají alternativu ke klasickým hypotékám nebo spořicím účtům s nulovým úrokem, je Aurelia zajímavou možností. Zvláště v kontextu současného růstu sazeb ČNB, který komplikuje refinancování dluhů – jak detailně popisujeme v analýze Hypotéka pod 5 % je minulost.
Fond navíc plánuje další expanzi – nejen v Česku, ale i v Německu a Španělsku, přičemž se zaměří na retailové parcely a obchodní centra. To odpovídá jeho strategii diverzifikace a stability.
Často kladené otázky
Je investice do fondu Aurelia vhodná i pro začátečníky? Ano. Minimální vstup činí pouhých 500 Kč a fond je navržen tak, aby byl přístupný široké veřejnosti. Navíc jako DIP nabízí daňové benefity a pravidelné výplaty.
Jaký je rozdíl mezi investicí do fondu a přímým nákupem nemovitosti? Fond eliminuje potřebu vlastní správy, nákladů na údržbu a rizika prázdného období. Zároveň poskytuje okamžitou diverzifikaci – vaše peníze jsou rozloženy do více nemovitostí v různých lokalitách.
Co znamená WAULT 4,9 roku pro výnos investora? Znamená to, že průměrně za 4,9 roku vyprší smlouvy s nájemci. Do té doby je výnos stabilní a předvídatelný – klíčové pro pasivní příjem z nemovitostí.