Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně v 1. čtvrtletí 2026 dosáhla 154 000 Kč/m² – poprvé v historii překročila hranici 150 tisíc. Zároveň se volná nabídka rozrostla na 1 887 jednotek, což je nejvíce za několik let. Pro české investory to znamená větší výběr, ale i rychle se měnící podmínky financování.
Cena nových bytů v Brně překročila historickou hranici
Brněnský trh s novostavbami vstoupil do roku 2026 s paradoxní dynamikou: silná poptávka narazila na rostoucí nabídku a zároveň se mění pravidla hry pro hypoteční financování. Podle aktuální analýzy společnosti Trikaya dosáhla průměrná nabídková cena nových bytů v Brně v prvním čtvrtletí 154 000 Kč za metr čtvereční – o více než 14 % více než v 1. Q 2025 (134 900 Kč/m²). Tím Brno poprvé v historii překročilo psychologickou hranici 150 tisíc korun za metr.
Tento cenový skok není izolovaným jevem. Srovnáme-li data s prosincem 2025, kdy cena činila 145 600 Kč/m², vidíme mezikvartální nárůst o 8 %. Ještě výraznější je však posun v prodejních cenách – tedy u bytů, které skutečně našly kupce. Zatímco v 1. Q 2025 činila průměrná prodejní cena 128 400 Kč/m², v letošním období stoupla na 140 600 Kč/m², což odpovídá meziročnímu růstu téměř 10 %.
Pro kontext: během většiny roku 2025 se brněnský cenový růst držel kolem 5 %, tedy výrazně pod republikovým průměrem hlášeným Českou bankovní asociací. Nyní se Brno dostává do stejného tempa jako celá republika – což signalizuje, že město ztrácí svou relativní cenovou výhodu pro investory hledající levnější alternativu Praze.
Nabídka roste, ale prodeje mírně klesají
Zajímavě se vyvíjí i objem prodejů. V lednu až březnu 2026 se v Brně prodalo 377 nových bytů. To je sice o cca 20 % méně než v rekordním 1. Q 2025, ale stále více než ve všech čtvrtletích druhé poloviny loňského roku. Navíc prodeje v rámci čtvrtletí postupně rostly: 103 (leden) → 112 (únor) → 162 (březen). Březnový nárůst o téměř 50 % proti únoru naznačuje, že trh reaguje na blížící se změny – konkrétně na zpřísnění podmínek pro investiční hypotéky od dubna 2026.
„Někteří investoři pravděpodobně urychlili své rozhodnutí, aby stihli využít stávající podmínky,“ komentuje ekonom Michal Skořepa. Tento efekt známe i z jiných lokalit – viz například naše analýzu hypoték v roce 2026, kde detailně mapujeme dopady nových regulací ČNB.
Volných bytů je nejvíc za léta – příležitost i varování
Na konci března 2026 bylo v Brně k dispozici 1 887 volných nových bytů – o 60 % více než v březnu 2025 (1 179 jednotek). Jde o nejvyšší počet za poslední roky. Tento nárůst je důsledkem dokončování rozestavěných projektů a zároveň mírně ochablé poptávky v druhé polovině 2025.
Pro investory to znamená větší prostor pro vyjednávání – zejména u developerů, kteří potřebují rychle zrealizovat prodeje kvůli refinancování staveb. Na druhou stranu však rostoucí nabídka v kombinaci s dražšími hypotékami může brzdit další cenový růst. Pokud se navíc globální geopolitické riziko – jako eskalace konfliktu na Blízkém východě – promítne do vyšších úrokových sazeb, může dojít k dočasnému ochlazení trhu.
V tomto kontextu je klíčové sledovat nejen ceny, ale i lokální faktory: infrastrukturu, demografii a plánované brownfieldy. Příkladem může být vývoj v pražských Malešicích (viz náš článek), kde nová dopravní spojení dramaticky zvedla atraktivitu lokality. V Brně podobné projekty chystá město v oblastech jako Řečkovice nebo Líšeň – ty mohou dlouhodobě kompenzovat krátkodobé cenové výkyvy.
Co to znamená pro českého investora?
Brno přestává být „levnou alternativou“ Prahy. Při ceně 154 000 Kč/m² už se blíží cenám v některých pražských periferních čtvrtích. Pro investory je proto klíčové zaměřit se na rentabilitu, nikoli jen na absolutní cenu. Uvažujete-li o nákupu novostavby v Brně, pečlivě analyzujte:
- Možnosti pronájmu (průměrný nájem v Brně: cca 320–380 Kč/m²)
- Fixaci hypotéky – doporučujeme delší horizont, jak radíme v článku o fixacích v roce 2026
- Energetickou náročnost budovy, která bude hrát roli i v souvislosti s ETS2 (detaily zde)
Často kladené otázky
Je teď dobrý čas koupit nový byt v Brně? Záleží na vašem investičním horizontu. Krátkodobě může dojít ke stabilizaci cen kvůli rostoucí nabídce a dražším hypotékám. Dlouhodobě však Brno stále nabízí solidní růstový potenciál díky silné ekonomice, univerzitě a migračnímu tlaku.
Jak se liší nabídková a prodejní cena? Nabídková cena (154 000 Kč/m²) je průměr všech bytů v prodeji, zatímco prodejní cena (140 600 Kč/m²) zahrnuje pouze skutečně prodané jednotky. Rozdíl ukazuje, že kupující často dosahují slev – v průměru cca 8–9 %.