CPI Property Group Radovana Vítka převzala realitní fond Schönfeld & Co Nemovitosti v hodnotě 1,6 miliardy Kč, který zahrnuje Oázu Kladno, Platinium Brno a logistický areál REDA. Pro české investory to signalizuje stabilizaci portfolia po finančních potížích RSBC a možnou obnovu přístupu k profesionálně spravovaným investicím.
Strategický nákup v době restrukturalizace
V posledních týdnech se na českém realitním trhu odehrál klíčový transakční krok: skupina CPI Property Group (CPIPG), vedená Radovanem Vítkem, převzala realitní fond Schönfeld & Co Nemovitosti od společnosti RSBC. Jde o první prodej majetku RSBC od zahájení její reorganizace kvůli vážným finančním problémům – v roce 2024 dosáhla ztráta skupiny téměř 1 miliardy korun při celkových závazcích ve výši 1,9 miliardy Kč.
Obchod má pro české investory významné implikace. Fond, který bude nyní fungovat pod novým názvem Arentia SICAV, disponuje portfoliem v hodnotě 1,6 miliardy korun a zahrnuje čtyři klíčové aktiva:
- Oáza Kladno – obchodní centrum s dlouhodobým potenciálem v rámci regenerace města,
- Platinium Brno – moderní administrativní budova v jednom z nejrychleji rostoucích regionů ČR,
- Logistický areál REDA – odpovídající trendu růstu e-commerce a logistiky,
- jeden rezidenční projekt (specifikace nebyla zveřejněna).
Důležité je, že fond byl již dříve oddělen od hospodaření mateřské RSBC, a proto není ohrožen její případnou insolvencí. To zvyšuje jeho atraktivitu pro opětovné otevření investorům – což CPI plánuje v krátkodobém horizontu.
Co to znamená pro českého investora?
Pro české investory je tento krok signálem, že i v době makroekonomické nestability a vysokých úrokových sazeb existují profesionálně spravované nástroje s reálným majetkem v pozadí. CPIPG totiž není jen jakýkoli hráč – jde o jednu z největších realitních skupin ve střední Evropě, která v minulých letech rozprodala nemovitosti za 27 miliard Kč (1,1 mld. EUR) kvůli snížení dluhové zátěže po akvizici rakouských firem S Immo a Immofinanz.
Nyní se CPIPG vrací do agresivnější strategie – ale tentokrát s důrazem na lokální, likvidní a stabilní aktiva. Jak uvedl Martin Němeček z CPIPG: „Naším cílem je navázat na dosavadní fungování fondu, zapojit naše profesionální týmy asset managementu a vytvářet dlouhodobou hodnotu pro investory.“
Z pohledu českého trhu je zajímavé, že CPIPG opět vsází na regionální centra – Kladno i Brno jsou města s rostoucí poptávkou po kvalitním komerčním i rezidenčním prostoru. Zatímco Praha trpí extrémní nedostupností bydlení (viz analýza Cogniterry), města jako Brno nebo Liberec nabízejí vyváženější poměr mezi cenou a životním standardem – a právě tam CPIPG aktivně investuje.
Navíc v kontextu současných hypoték nad 5 % (detaily zde) se profesionálně spravované fondy stávají atraktivní alternativou pro retailové investory, kteří hledají diverzifikaci bez nutnosti řešit financování, nájemní správu nebo legislativní změny.
Profesionální správa jako klíč ke stabilitě
Tento převod také potvrzuje trend, který v Cogniterra dlouhodobě sledujeme: profesionální správa nemovitostí je klíčem k udržitelnému návratu z investic. Fond Arentia SICAV bude využívat know-how CPIPG v oblasti asset managementu – což znamená optimalizaci nájmů, technické údržby i ESG parametrů.
Vzhledem k tomu, že RSBC v září 2023 pozastavila obchodování s akciemi fondu kvůli návalu žádostí o odkupy (způsobených panikou z insolvenčního rizika), návrat stability pod křídly CPIPG může obnovit důvěru malých investorů v kolektivní investice do nemovitostí.
Často kladené otázky
Můžu jako fyzická osoba investovat do fondu Arentia SICAV? Momentálně fond není otevřený retailovým investorům, ale CPIPG plánuje jeho znovuotevření. Doporučujeme sledovat oficiální komunikaci emitenta nebo konzultovat možnosti s poradcem specializujícím se na alternativní investice.
Je nákup CPI bezpečný po jejich dluhové krizi? CPIPG v posledních dvou letech systematicky snižuje pákový efekt – v roce 2023 prodala nemovitosti za 27 mld. Kč a pokračuje v de-leveragingu. Dnešní portfolio je likvidnější a geograficky diverzifikovanější než v roce 2022.
Co to znamená pro ceny nemovitostí v Kladně a Brně? Profesionální investoři jako CPIPG svými nákupy nepřímo podporují cenovou stabilitu. Jejich dlouhodobý horizont a schopnost modernizovat objekty (např. Oáza Kladno) mohou zvýšit atraktivitu celé lokality – což nakonec prospívá i místním obyvatelům a developerům.