Fio banka nově nabízí hypotéku s dvouletou fixací úrokové sazby 4,58 % – stejně jako u jednoleté varianty. Tento krok reaguje na rostoucí poptávku po flexibilnějších řešeních uprostřed volatility trhu a stále vysokých cen nemovitostí.
Proč právě teď dvouletá fixace?
V době, kdy se průměrná hypoteční sazba v Česku opět blíží 5,3 % (Swiss Life Hypoindex, červen 2026), přichází Fio banka s novým produktem, který může být pro mnoho investorů vítanou alternativou. Dvouletá fixace ve výši 4,58 % doplňuje dosavadní nabídku a poskytuje klientům možnost vyhnout se každoročnímu přehodnocování úroku bez nutnosti vázat se na delší období.
„Chceme lidem dát větší možnost výběru v okamžiku, kdy se rozhodují o tak zásadní věci, jako je hypotéka,“ uvedl Jan Bláha, obchodní ředitel Fio banky. A má pravdu: v současné dynamice trhu – kdy se ceny bytů od roku 2020 zvýšily o 44 % (Byty v ČR: Ceny skočily o 44 %) a dostupnost bydlení nadále klesá – je flexibilita klíčová.
Kdo z toho má prospěch?
Dvouletá fixace je ideální pro investory, kteří:
- nechtějí rizikovat jednoletou fixaci v době potenciálního růstu sazeb,
- ale zároveň nejsou ochotni uzavřít pětiletou nebo desetiletou smlouvu za vyšší cenu.
Pro tyto klienty může být rozdíl mezi jednoletou a dvouletou fixací strategický – zejména pokud plánují refinancovat nebo prodat nemovitost do tří let. Zajímavé je, že Fio banka nabízí obě varianty (1 i 2 roky) se stejnou sazbou 4,58 %, což je výjimečné. Většina bank totiž delší fixaci zpoplatňuje vyšší úrokem.
Tento krok také odpovídá globálnímu trendu „middle-ground“ financování – mezigenerační kompromis mezi krátkodobou levností a dlouhodobou stabilitou. V kontextu českého trhu, kde se podle Hypotéky nad 5 %: Iluze levných úvěrů je pryč již nelze spoléhat na návrat k sub-3% sazbám, je to pragmatický přístup.
Realitní trh mezitím běží na plné obrátky
Zatímco banky ladí své produkty, realitní trh stále táhne ceny nahoru. Například v Praze se připravuje rekordních 157 tisíc nových bytů, jak ukazuje analýza Praha připravuje rekordních 157 tisíc bytů – ale kdy je uvidíme?. Jenže kvůli administrativním zpožděním se většina z nich objeví až za několik let – mezitím poptávka roste, zejména v segmentu menších bytů a BTR (Build-to-Rent).
Pro investora to znamená jedno: i když jsou hypotéky dražší než před pandemií, nájemní výnosy v centrech velkoměst zůstávají atraktivní – často mezi 4–6 % p.a. Po odečtení daní a provozních nákladů (včetně rostoucích sazeb daně z nemovitostí, viz Daň z nemovitostí: Proč obce navyšují sazby) lze stále dosáhnout pozitivního cash flow, pokud je nemovitost dobře vybraná.
Strategie pro nejisté období
V současné situaci doporučujeme českým investorům zaměřit se na tři pilíře:
- Flexibilita financování – dvouletá fixace může být dobrým kompromisem.
- Lokalita a typ nemovitosti – mikrobyty a BTR projekty mají vysokou poptávku, zejména v Praze a Brně.
- Dlouhodobý horizont – i přes krátkodobou volatilitu sazeb historie ukazuje, že nemovitosti v ČR dlouhodobě zhodnocují.
Často kladené otázky
Je dvouletá fixace lepší než jednoletá? Ano, pokud chcete vyhnout se každoročnímu přehodnocení sazby a zároveň si nechcete „zamknout“ peníze na delší dobu. U Fio banky je navíc výhodné, že obě varianty mají stejnou sazbu 4,58 %.
Můžu dvouletou fixaci využít i při refinancování? Ano, Fio banka ji nabízí jak pro nové hypotéky, tak pro refinancování stávajících úvěrů – což je výhoda pro investory, kteří chtějí optimalizovat své náklady v aktuálním růstu sazeb.
Co když sazby za dva roky znovu vzrostou? To je reálné riziko. Proto doporučujeme kombinovat hypotéku s jasným exit plánem – například prodejem po 3–5 letech nebo přechodem na pevnou dlouhodobou fixaci, až se trh stabilizuje.