V dubnu 2026 bylo poskytnuto hypoték za 61,5 miliardy Kč – o 90 % více než před rokem. Růst je poháněn kombinací strachu ze zpřísnění pravidel a očekávání růstu sazeb. Pro českého investora to znamená poslední okno příležitostí před další vlnou regulací.
Hypoteční boom: Poslední vlak před zpřísněním?
Český hypoteční trh zažil v dubnu 2026 jeden z nejsilnějších měsíců za poslední léta. Podle dat ČBA Hypomonitor dosáhl objem nových i refinancovaných úvěrů 61,5 miliardy korun – což je o 11 % více než v březnu a dokonce o 90 % více než v dubnu 2025. Za první čtyři měsíce letošního roku tak celkový objem hypoték přesáhl 193 miliard Kč, tedy o 70 % více než ve stejném období loni.
Tento nárůst není náhodný. Jak upozorňuje Jaromír Šindel z České bankovní asociace, březen a duben byly ovlivněny „dvojím efektem předzásobení“: kupující se snažili stihnout uzavřít hypotéku ještě před zpřísněním podmínek pro investiční nemovitosti a zároveň vyhnout se očekávanému růstu úrokových sazeb. Tento fenomén známe z historie – naposledy jsme ho viděli před vstupem nových opatření ČNB v letech 2017 a 2021.
Skutečný nárůst: Nejen refinancování
Zajímavé je, že i když část objemu tvoří refinancování stávajících úvěrů, skutečně nové hypotéky (bez refinancování) dosáhly v dubnu 44,2 miliardy Kč – meziměsíční růst o 10 %. Po sezónním očištění jde dokonce o 13,2% nárůst oproti průměru posledních tří měsíců.
Počet nově schválených hypoték vzrostl na 9 049, což je o 8 % více než v březnu a o 41 % více než před rokem. Pokud se dynamika udrží, mohl by letos být počet hypoték blížit úrovni let 2016–2018, kdy trh dosahoval přes 90 tisíc hypoték ročně. Realisticky však počítáme s 79 tisíci hypotékami, tedy jen o 3,5 % více než v roce 2025, protože nadcházející regulace budou tlumit poptávku – zejména mezi investory.
Dopad na českého investora: Okno se zavírá
Pro českého investora do nemovitostí má tento boom jednoznačný význam: poslední šance využít současné podmínky před přísnějšími pravidly. Od poloviny roku 2026 se totiž očekává zavedení nových omezení pro financování více než jedné nemovitosti – jak jsme detailně analyzovali v článku Konec levné hypoteční páky? Co nová pravidla znamenají pro české investory.
Zároveň pokračuje trend odchodu z Prahy do regionů, kde jsou ceny nižší a výnosy vyšší. V tomto kontextu je důležité nezapomínat na fakt, že vlastní bydlení už není automaticky synonymem stability – jak ukazujeme v analýze Dům i při průměrném příjmu? Realita českého trhu mimo Prahu. Mnoho domácností dnes odkládá rozhodnutí o koupi kvůli chybám v plánování nebo nerealistickým očekáváním, nikoli kvůli nedostatku prostředků.
Trh reaguje: Byty dražší, rychlejší, menší
Současný nárůst hypoték koresponduje s aktivizací trhu s byty. Průměrná nabídková cena bytu v dubnu 2026 dosáhla 97 944 Kč/m², což je o 38,9 % více než v dubnu 2021 (70 521 Kč/m²). Zároveň se doba prodeje výrazně zkracuje – kupující mají méně času na rozhodnutí, co zvyšuje tlak na rychlé financování.
Paradoxně však kvalita nových bytů klesá. Světlé výšky i celková plocha se zmenšují, což umožňují nové stavební vyhlášky a městské předpisy. Detailní rozbor tohoto trendu najdete v článku Nižší stropy, vyšší rizika: Když levnější byty ohrožují kvalitu bydlení. Pro investora to znamená, že nižší cena za metr nemusí znamenat lepší návratnost – naopak, může vést ke snížení atraktivity nemovitosti na sekundárním trhu.
Často kladené otázky
Ještě stihnu získat hypotéku před zpřísněním? Ano, ale čas je klíčový. Banky aktuálně zpracovávají velký objem žádostí, takže proces schválení může trvat déle než obvykle. Doporučujeme zahájit přípravu dokumentace do konce června 2026.
Stojí za to kupovat teď, když ceny bytů stále rostou? Růst cen se v některých lokalitách zpomaluje, ale hlavně v regionech s vysokou poptávkou (např. Brno, Liberec, Plzeň) stále existují příležitosti. Klíčem je správné ocenění nemovitosti – viz náš průvodce Jak přesně ocenit nemovitost v roce 2026.