79 % Čechů považuje nemovitosti za nejlepší investici – to je o 1 % více než před čtvrtletím. Zájem o zlato a kryptoměny roste, ale realitní majetek zůstává nedotknutelným standardem pro české investory.
Nemovitosti jako bezpečný přístav v bouřlivých vodách
I v roce 2026 platí jednoduché pravidlo: když se svět chvěje, Češi se dívají na cihlu. Podle dubnového Barometru spoření agentury IBRS pro Golden Gate 79 % respondentů označilo vlastnictví domu nebo bytu za nejzajímavější investiční možnost. To je o 1 procentní bod více než v předchozím kvartále – a potvrzuje dlouhodobý trend, který pozorujeme už od inflační vlny roku 2022.
Pro českého investora není nemovitost jen aktivum – je to psychologická kotva. V době geopolitické nestability, kolísání úrokových sazeb a růstu cen energií nabízí reálný majetek pocit stability, který žádný digitální token ani akcie neposkytnou. A právě tato „cihlová mentalita“ drží český realitní trh relativně stabilní i přes ochlazení, o němž jsme psali v analýze Konec zlaté éry? Realitní trh se ochlazuje, ale nezastavuje.
Alternativy rostou, ale neohrožují dominanci realit
Druhou nejoblíbenější investicí se stalo vlastnictví pozemku (72 %) – nárůst o 2 procentní body naznačuje, že Češi hledají nejen bydlení, ale i rezervu pro budoucí výstavbu. Tento trend je obzvláště patrný v okolí nových infrastrukturních projektů, jako je například Dálnice D3, která transformuje celé regiony mezi Prahou a Jižními Čechy – viz náš článek Dálnice D3: Realitní koridor, který mění pravidla hry.
Zajímavě se vyvíjí zájem o drahé kovy: 54 % respondentů by do nich investovalo, což odpovídá minulému kvartálu. Naopak kryptoměny zaznamenaly největší nárůst – o 5 procentních bodů na 27 %. I když to zní dramaticky, ve skutečnosti stále jde o minoritní zájem. Pro srovnání: akcie a dluhopisy mají podporu 48 % lidí (+3 %), podílové fondy 44 % (+5 %). Naproti tomu doplňkové penzijní spoření kleslo na 38 % (–3 %).
Tyto posuny ukazují, že čeští investoři nejsou slepě konzervativní – spíše strategicky diverzifikují. Ale klíčové je, že nemovitosti nejsou součástí této diverzifikace jako „další možnost“. Jsou základem portfolia.
Co to znamená pro váš investiční plán?
Pokud plánujete vstoupit na realitní trh, je dobré si uvědomit: nemovitosti nezlevňují, i když jejich cena neroste tak rychle jako v letech 2020–2022. Jak ukazujeme v článku Nemovitosti zdražují pomaleji – trh se stabilizuje, průměrné ceny bytů v ČR letos mírně stagnují, ale poptávka po kvalitních lokacích zůstává vysoká.
Zároveň se mění i způsob financování. Hypotéky již nejsou automaticky levné, ale stále jsou dostupné – zejména pro ty, kteří mají jasný plán a pracují s profesionály. Pokud vás zajímá, jak hypotéka funguje v roce 2026, doporučujeme přečíst si Hypotéka jako norma: Jak Češi financují své bydlení v roce 2026.
A konečně – lokace je klíč. Regionální rozdíly jsou ostřejší než kdy dříve. Zatímco v některých městech ceny klesají, jinde – zejména v metropolitních aglomeracích – stále rostou. Detailní mapu aktuálního vývoje najdete v naší analýze Regionální trh se rozštěpil: Kde ještě rostou ceny nemovitostí?
Často kladené otázky
Je investice do nemovitostí v roce 2026 stále výhodná? Ano – pokud volíte správnou lokaci a máte realistický finanční plán. Návratnost se sice snížila oproti „zlaté éře“, ale dlouhodobě nemovitosti porážejí inflaci a poskytují stabilní cash flow, zejména u pronájmu.
Měl bych kombinovat nemovitosti s kryptoměnami nebo zlatem? Diverzifikace je chytrá strategie, ale neměňte základ za spekulaci. Doporučujeme alokovat až 5–10 % portfolia do alternativ, zbytek nechte v reálném majetku a likvidních nástrojích.