Od června 2025 běží nová výzva programu Zelená úsporám pro bytové domy. Místo přímých dotací nyní dominují bezúročné půjčky až do 750 tisíc Kč na byt, doplněné o dotační bonus pro nízkopříjmové domácnosti. Pro české investory i SVJ jde o klíčovou příležitost k modernizaci starších domů bez finančního rizika.
Zelená úsporám se mění – co je nového?
Program Zelená úsporám 2025 se vrací s výrazně upraveným modelem podpory pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva. Zatímco v minulých letech šlo především o přímé dotace, nyní stát preferuje zvýhodněné úvěry, u kterých stát hradí úroky a náklady úvěru po celou dobu splácení – až do výše stanovené programem.
Klíčová změna? Přímé dotace zůstávají pouze pro nízkopříjmové a zranitelné domácnosti. Ostatní majitelé musí využít právě tyto bezúročné půjčky, které poskytují banky nebo stavební spořitelny zapojené do programu. Státní fond životního prostředí (SFŽP) nyní plní roli posuzovatele – schvaluje maximální výši úvěru podle technických parametrů projektu, ale rozhodnutí o poskytnutí úvěru zůstává v rukou banky.
Kolik lze získat – a na co?
Maximální výše podpory dosahuje 750 tisíc korun na jeden byt nebo bytovou jednotku, pokud se jedná o komplexní rekonstrukci – například kombinaci zateplení, výměny zdroje tepla a instalace fotovoltaiky. U dílčích opatření (např. jen zateplení nebo jen větrání) je limit nižší – maximálně 250 tisíc Kč na byt.
Podporované jsou tyto aktivity:
- Zateplení obvodového pláště
- Výměna zdroje tepla (např. na tepelné čerpadlo)
- Instalace fotovoltaiky
- Rekuperační větrání
- Zelené střechy
Důležité: Program se nevztahuje na novostavby, samostatné přístavby ani vedlejší stavby. Zaměřuje se výhradně na renovace starších bytových domů – ideálně těch postavených před rokem 1994.
Co to znamená pro české investory?
Pro české investory držící více bytů v jednom domě je situace složitější. Jeden vlastník nesmí vlastnit více než 25 % bytů v daném domě, jinak SVJ nemůže podat žádost (vyjma obcí a bytových družstev). Toto omezení brání tzv. „investičním blokům“, kdy jeden subjekt ovládá většinu domu.
Na druhou stranu – pokud investujete do menších portfolií nebo jednotlivých bytů v různých domech, můžete aktivně podporovat SVJ při podávání žádosti. Modernizace domu totiž zvyšuje hodnotu vaší nemovitosti a snižuje provozní náklady – což se promítne do atraktivity pro nájemníky a stabilního nájmu. Vzhledem k tomu, že průměrné nájemné v ČR vzrostlo o 21 % za poslední dva roky (více zde), energeticky úsporné byty mají konkurenční výhodu.
Navíc – pokud v domě žijí nízkopříjmoví vlastníci, dotační bonus jim umožní zaplatit svůj podíl na rekonstrukci, čímž se odstraňuje hlavní překážka konsensu v rámci SVJ. Bez tohoto mechanismu by mnohé projekty zkrachovaly na neochotě části vlastníků přispět.
Rizika a realita bankovního posouzení
I když SFŽP schválí maximální výši úvěru, banka může poskytnout nižší částku nebo úvěr odmítnout. Hlavním kritériem je schopnost SVJ nebo družstva splácet – což zahrnuje analýzu rozpočtu, výše správních poplatků a historie plateb vlastníků.
To je další důvod, proč je důležité mít transparentní a stabilní finanční management SVJ. Pokud plánujete vlastnit více bytů v jednom domě, zvažte spolupráci s profesionální správou – jak ukazujeme v našem článku o rizicích nájemníků v roce 2026.
Často kladené otázky
Může SVJ s více než 50 % podílem právnických osob podat žádost? Ne. Pokud právnické osoby (s výjimkou obcí a bytových družstev) vlastní více než polovinu bytů, SVJ není oprávněno podat žádost o podporu.
Je možné kombinovat Zelenou úsporám s jinými dotacemi? Ano, ale s omezeními. Nelze čerpat podporu na stejnou položku z více veřejných zdrojů. Nicméně např. program PPP pro bydlení (více zde) se může doplňovat v rámci širší regenerace čtvrti.
Co když banka schválí nižší úvěr, než kolik SFŽP určil? SVJ si může domluvit vyšší úvěr, ale stát bude hradit úroky pouze do výše schválené SFŽP. Zbytek bude zatížen standardním úrokem.